Que signifient les données DVF pour Mézin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mézin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mézin compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mézin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mézin, le prix moyen est de 1 002 €/m² et le prix médian de 1 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mézin n'apparaissent pas ?

Une rue de Mézin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Mézin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mézin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mézin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mézin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mézin au prix de 1 002 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mézin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mézin entre 2024 et 2025 est de +20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mézin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mézin, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 002 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 151 €/m².

Prix immobilier Mézin

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47167 1 433 habitants 45 hab./km²

↑ +20.10%

1 002 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mézin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mézin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mézin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mézin.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mézin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.10%

1 002 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -55.10%

151 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

151 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Fosses Bouhaut	11/06/2025	Maison	81 m²	139 800 €	1 726 €/m²
5 Rue Garros	06/06/2025	Maison	109 m²	79 000 €	725 €/m²
585 Av Jacques Bertrand	04/06/2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
9 Rue Du Paradis	29/04/2025	Maison	64 m²	47 000 €	734 €/m²
5704 Lange	28/04/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
2 Rue Andre Pal	18/04/2025	Maison	84 m²	121 596 €	1 448 €/m²
6 Rue Saint-Benazit	16/04/2025	Maison	68 m²	50 228 €	739 €/m²
1 Pl D'Albret	07/04/2025	Maison	60 m²	107 800 €	1 797 €/m²
27 Rue De Barbein	05/03/2025	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
3 Rue De France	01/03/2025	Maison	60 m²	38 200 €	637 €/m²
4 Rue Maurice Rontin	25/02/2025	Maison	216 m²	154 205 €	714 €/m²
73 Rue Garros	21/02/2025	Local commercial	106 m²	27 500 €	259 €/m²
10 Rue Gambetta	21/02/2025	Local commercial	202 m²	27 500 €	136 €/m²
5004 La Riviere	07/02/2025	Local commercial	569 m²	86 000 €	151 €/m²
10 Rue Des Fleurs	24/12/2024	Appartement	135 m²	255 000 €	1 889 €/m²
10 Rue Des Fleurs	24/12/2024	Appartement	190 m²	255 000 €	1 342 €/m²
10 Rue Des Fleurs	24/12/2024	Appartement	45 m²	255 000 €	5 667 €/m²
10 Rue Des Fleurs	24/12/2024	Appartement	64 m²	255 000 €	3 984 €/m²
124 Rue Du Paradis	20/12/2024	Maison	35 m²	13 000 €	371 €/m²
2 Rue D Armagnac	18/12/2024	Maison	90 m²	79 200 €	880 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mézin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lange	7 ventes	1 571 €/m²	-	1 666 m²
Bet Beze	6 ventes	-	-	1 709 m²
La Riviere	6 ventes	-	-	213 m²
Sounet	5 ventes	-	-	2 678 m²
Duparan-Est	4 ventes	-	-	3 154 m²
Rue Saint-Benazit	3 ventes	738 €/m²	-	177 m²
Rue Andre Pal	2 ventes	1 447 €/m²	-	159 m²
Rue Des Fosses Bouhaut	2 ventes	1 725 €/m²	-	152 m²
Rue Garros	2 ventes	724 €/m²	-	181 m²
Av Jacques Bertrand	1 vente	1 000 €/m²	-	35 m²
Duparan	1 vente	-	-	8 740 m²
La Ville	1 vente	-	-	195 m²
Pl D'Albret	1 vente	1 796 €/m²	-	1 000 m²
Rue De Barbein	1 vente	1 136 €/m²	-	65 m²
Rue De France	1 vente	636 €/m²	-	38 m²
Rue Du Paradis	1 vente	734 €/m²	-	250 m²
Rue Gambetta	1 vente	-	-	120 m²
Rue Maurice Rontin	1 vente	713 €/m²	-	495 m²

Prix de l'immobilier autour de Mézin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mézin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km