Que signifient les données DVF pour Lédat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lédat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lédat compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lédat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lédat, le prix moyen est de 1 272 €/m² et le prix médian de 1 215 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lédat n'apparaissent pas ?

Une rue de Lédat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Lédat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lédat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lédat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lédat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lédat au prix de 1 272 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lédat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lédat entre 2024 et 2025 est de -23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lédat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lédat, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 272 €/m².

Prix immobilier Lédat

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47146 1 431 habitants 114 hab./km²

↓ -23.00%

1 272 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lédat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 215 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lédat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lédat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lédat.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lédat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

1 272 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 215 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
356 Imp Coudoun	25/06/2025	Maison	132 m²	256 450 €	1 943 €/m²
674 Imp Monjoie De Bornac	20/06/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
674 Imp Monjoie De Bornac	20/06/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
674 Imp Monjoie De Bornac	20/06/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
1211 Rte Des Cretes	26/05/2025	Maison	201 m²	178 000 €	886 €/m²
1211 Rte Des Cretes	26/05/2025	Maison	201 m²	178 000 €	886 €/m²
606 Rue Du Lavoir	22/04/2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €/m²
619 Imp Carde	22/04/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
70 Rue De L'Ecole	19/02/2025	Maison	90 m²	109 000 €	1 211 €/m²
124 Av De Campagnac	21/01/2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
124 Av De Campagnac	21/01/2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
335 Rue Du Lavoir	30/12/2024	Maison	50 m²	59 000 €	1 180 €/m²
1423 Rte De Villeneuve	20/12/2024	Maison	109 m²	90 000 €	826 €/m²
1423 Rte De Villeneuve	20/12/2024	Maison	109 m²	90 000 €	826 €/m²
1966 Rte Des Cretes	16/09/2024	Maison	86 m²	182 450 €	2 122 €/m²
359 Che Pech Levrier	23/08/2024	Maison	125 m²	314 600 €	2 517 €/m²
359 Che Pech Levrier	23/08/2024	Maison	125 m²	314 600 €	2 517 €/m²
1708 Rte De Villeneuve	08/08/2024	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €/m²
1708 Rte De Villeneuve	08/08/2024	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €/m²
440 Imp Monjoie De Bornac	29/05/2024	Maison	139 m²	212 000 €	1 525 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lédat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carral	3 ventes	-	-	479 m²
Imp Carde	3 ventes	2 083 €/m²	-	2 181 m²
Imp Monjoie De Bornac	3 ventes	1 538 €/m²	-	2 189 m²
Av De Campagnac	2 ventes	1 214 €/m²	-	1 886 m²
Carde	2 ventes	-	-	5 298 m²
Imp Du Clos Des Cerisiers	2 ventes	-	-	922 m²
Laslongane	2 ventes	-	-	1 562 m²
Rte Des Cretes	2 ventes	885 €/m²	-	1 492 m²
Rue De L'Ecole	2 ventes	1 211 €/m²	-	365 m²
Coudoun	1 vente	-	-	30 m²
Imp Coudoun	1 vente	1 942 €/m²	-	2 000 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	380 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	533 €/m²	-	784 m²

Prix de l'immobilier autour de Lédat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lédat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km