Que signifient les données DVF pour Le Passage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Passage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Passage compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Passage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Passage, le prix moyen est de 1 854 €/m² et le prix médian de 1 830 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Passage n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Passage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Passage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Passage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Passage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Passage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Passage au prix de 1 854 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Passage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Passage entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Passage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Passage, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 1 868 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 788 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 320 €/m².

Prix immobilier Le Passage

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47201 9 326 habitants 722 hab./km²

↑ +0.40%

1 854 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Passage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 830 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Passage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Passage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Passage.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,4%

18,0%

Maisons

46 ventes · 75,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 18,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Passage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

1 868 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 852 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

1 788 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 772 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -72.00%

320 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

320 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
429 Av De L'Europe	30/06/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
148 Rue Moliere	12/06/2025	Maison	92 m²	227 000 €	2 467 €/m²
211 Rue Jean Rodes	11/06/2025	Maison	75 m²	53 000 €	707 €/m²
26 Rue De Champagne	11/06/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
188 Rue Des Azalees	23/05/2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
8 Imp Claude Debussy	19/05/2025	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €/m²
8 Imp Claude Debussy	19/05/2025	Maison	60 m²	157 000 €	2 617 €/m²
9 Rue Pascal	19/05/2025	Maison	60 m²	169 359 €	2 823 €/m²
6 Rue De La Garonne	29/04/2025	Appartement	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
7 Av Paul Beme	28/04/2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
44 Rte De Nerac	28/04/2025	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
532 Av De L'Europe	25/04/2025	Appartement	62 m²	112 500 €	1 815 €/m²
Av Michel Ricard	25/04/2025	Appartement	63 m²	133 320 €	2 116 €/m²
11 Rue Edouard Herriot	24/04/2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²
19 Rue Lacordaire	24/04/2025	Maison	38 m²	134 840 €	3 548 €/m²
9 Imp H De Balzac	22/04/2025	Maison	148 m²	195 740 €	1 323 €/m²
5 Rue Henri 4	18/04/2025	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
18 Rue Du Rieumort	18/04/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
18 Rue Du Rieumort	18/04/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
7 Av Paul Beme	17/04/2025	Appartement	41 m²	87 000 €	2 122 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Passage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville	11 ventes	-	-	288 m²
Av Michel Ricard	10 ventes	-	1 664 €/m²	-
Rue De La Garonne	10 ventes	1 587 €/m²	1 625 €/m²	128 m²
Av De La Marne	9 ventes	1 748 €/m²	-	296 m²
Av De L'Europe	9 ventes	2 160 €/m²	1 831 €/m²	23 706 m²
Che De La Carrerasse	7 ventes	246 €/m²	-	947 m²
Le Caillou	7 ventes	-	67 611 €/m²	846 m²
Av Paul Beme	5 ventes	1 648 €/m²	2 116 €/m²	455 m²
Imp Claude Debussy	4 ventes	2 429 €/m²	-	266 m²
Rue Camille St Saens	4 ventes	2 015 €/m²	-	625 m²
Rue Du Rieumort	4 ventes	2 017 €/m²	-	1 298 m²
Rue Edouard Herriot	4 ventes	1 457 €/m²	-	744 m²
Rue Gambetta	4 ventes	1 314 €/m²	-	577 m²
Rue Pascal	4 ventes	2 411 €/m²	-	488 m²
Vigue	4 ventes	-	-	663 m²
All De La Tenareze	3 ventes	-	35 535 €/m²	2 399 m²
Fresonis	3 ventes	-	-	14 325 m²
Lacassagne	3 ventes	-	-	-
Rue De La Benazie	3 ventes	1 190 €/m²	-	626 m²
Rue Sacha Guitry	3 ventes	1 604 €/m²	-	699 m²
All De Gaussens	2 ventes	1 718 €/m²	-	142 m²
All Louise Farrenc	2 ventes	1 153 €/m²	-	457 m²
Av De Gascogne	2 ventes	-	-	1 370 m²
Chabrier	2 ventes	-	-	234 m²
Che De Ganet	2 ventes	-	-	150 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Passage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Passage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km