Que signifient les données DVF pour Lavardac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavardac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavardac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavardac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavardac, le prix moyen est de 1 680 €/m² et le prix médian de 1 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavardac n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavardac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Lavardac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavardac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavardac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavardac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavardac au prix de 1 680 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavardac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavardac entre 2024 et 2025 est de +25.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavardac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavardac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 680 €/m².

Prix immobilier Lavardac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47143 2 307 habitants 151 hab./km²

↑ +25.20%

1 680 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavardac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 662 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavardac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavardac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavardac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavardac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.20%

1 680 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Roquemarceau	27/05/2025	Maison	167 m²	277 550 €	1 662 €/m²
17 Rue Roquemarceau	27/05/2025	Maison	167 m²	277 550 €	1 662 €/m²
12 Rue Du Temple	15/05/2025	Maison	69 m²	50 000 €	725 €/m²
10 Rue Du Temple	15/05/2025	Maison	20 m²	50 000 €	2 500 €/m²
17 Av Des Grands Champs	30/04/2025	Maison	89 m²	126 100 €	1 417 €/m²
125 Che De Saint Germain	25/04/2025	Maison	80 m²	211 900 €	2 649 €/m²
4 Av De La Gare	09/04/2025	Maison	180 m²	130 000 €	722 €/m²
340 Rte De Lassalle	08/04/2025	Maison	107 m²	145 000 €	1 355 €/m²
340 Rte De Lassalle	08/04/2025	Maison	107 m²	145 000 €	1 355 €/m²
4 Imp Larrose	31/01/2025	Maison	126 m²	232 000 €	1 841 €/m²
43 Rue De La Tenareze	19/12/2024	Maison	68 m²	154 000 €	2 265 €/m²
24 Av Du Pont Des Bordes	17/12/2024	Maison	220 m²	222 000 €	1 009 €/m²
126 Imp Hourtic	05/12/2024	Maison	95 m²	107 000 €	1 126 €/m²
7 Av De La Gare	02/12/2024	Maison	160 m²	223 300 €	1 396 €/m²
16 Rue Du Temple	26/11/2024	Maison	98 m²	130 001 €	1 327 €/m²
10 Av De La Victoire	12/11/2024	Maison	128 m²	153 000 €	1 195 €/m²
26 Av Des Grands Champs	08/11/2024	Maison	73 m²	164 350 €	2 251 €/m²
26 Av Des Grands Champs	08/11/2024	Maison	73 m²	164 350 €	2 251 €/m²
10 Rue De Laprade	23/10/2024	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
2 Av De La Resistance	14/10/2024	Local commercial	429 m²	155 000 €	361 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavardac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lassalle	4 ventes	1 355 €/m²	-	835 m²
Rue Roquemarceau	4 ventes	1 661 €/m²	-	1 712 m²
Che De Saint Germain	3 ventes	2 648 €/m²	-	1 287 m²
Av De La Gare	2 ventes	722 €/m²	-	306 m²
Imp Larrose	2 ventes	1 841 €/m²	-	938 m²
L Herisson	2 ventes	-	-	254 m²
Pereron	2 ventes	-	-	1 069 m²
Rimail	2 ventes	-	-	7 555 m²
Rte De Nerac	2 ventes	-	-	1 026 m²
Rue Du Temple	2 ventes	1 612 €/m²	-	-
All Des Allies	1 vente	-	-	80 m²
Av Des Grands Champs	1 vente	1 416 €/m²	-	1 363 m²
Dupont Nord	1 vente	-	-	64 m²
La Ville	1 vente	-	-	566 m²
Lasserens	1 vente	-	-	2 997 m²
Rte D Espiens	1 vente	-	-	885 m²
Saint Germain	1 vente	-	-	640 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavardac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavardac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km