Que signifient les données DVF pour Francescas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Francescas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Francescas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Francescas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Francescas, le prix moyen est de 896 €/m² et le prix médian de 896 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Francescas n'apparaissent pas ?

Une rue de Francescas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Francescas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Francescas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Francescas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Francescas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Francescas au prix de 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Francescas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Francescas entre 2024 et 2025 est de -32.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Francescas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Francescas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 059 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 733 €/m².

Prix immobilier Francescas

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47102 732 habitants

↓ -32.40%

896 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

896 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Francescas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Francescas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

1 059 €/m²

Prix médian/m²

1 059 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

733 €/m²

Prix médian/m²

733 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Arcades	28/03/2025	Appartement	90 m²	66 000 €	733 €/m²
374 Rte De Condom	14/01/2025	Maison	123 m²	130 232 €	1 059 €/m²
3626 Rte De Nerac	31/12/2024	Maison	190 m²	223 558 €	1 177 €/m²
294 Rte De Ligardes	31/12/2024	Maison	77 m²	105 691 €	1 373 €/m²
831 Che De Fagia	18/12/2024	Maison	160 m²	440 000 €	2 750 €/m²
1157 Rte De Ligardes	17/12/2024	Maison	100 m²	124 000 €	1 240 €/m²
382 Rte De Ligardes	29/11/2024	Local commercial	7 022 m²	550 000 €	78 €/m²
944 Rte Du Saumont	26/11/2024	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
2 Lot Porteneuve	28/08/2024	Maison	128 m²	158 000 €	1 234 €/m²
2 Lot Porteneuve	28/08/2024	Maison	128 m²	158 000 €	1 234 €/m²
2 Rue Des Arcades	27/08/2024	Local commercial	728 m²	265 000 €	364 €/m²
2 Pl Du Centre	27/08/2024	Appartement	36 m²	265 000 €	7 361 €/m²
2 Pl Du Centre	27/08/2024	Appartement	60 m²	265 000 €	4 417 €/m²
2 Pl Du Centre	27/08/2024	Appartement	86 m²	265 000 €	3 081 €/m²
2 Rue Des Arcades	27/08/2024	Appartement	89 m²	265 000 €	2 978 €/m²
10 Rue Des Bles D'Or	22/06/2024	Maison	90 m²	82 000 €	911 €/m²
3 Rue Des Bles D'Or	31/05/2024	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
5354 Champs De Lateoulere	19/02/2024	Local commercial	4 308 m²	4 600 000 €	1 068 €/m²
5354 Champs De Lateoulere	19/02/2024	Local commercial	4 308 m²	4 600 000 €	1 068 €/m²
5 Rue Porteneuve	02/02/2024	Maison	120 m²	92 000 €	767 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lascabanes	7 ventes	-	-	1 203 m²
Rte De Condom	2 ventes	1 058 €/m²	-	2 310 m²
Rue Des Arcades	2 ventes	-	733 €/m²	-
Saint Barthelemy	2 ventes	-	-	2 488 m²
Sainte-Catherine-Sud	2 ventes	-	-	3 168 m²
Charlary	1 vente	-	-	1 960 m²
Lapire	1 vente	-	-	354 m²