Que signifient les données DVF pour Fieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fieux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fieux, le prix moyen est de 1 804 €/m² et le prix médian de 1 804 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Fieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Fieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fieux au prix de 1 804 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fieux entre 2024 et 2025 est de +20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fieux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 804 €/m².

Prix immobilier Fieux

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47098 323 habitants 21 hab./km²

↑ +20.10%

1 804 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 804 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fieux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.10%

1 804 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 804 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
106 Rte De Puy Fort Eguille	09/04/2025	Maison	125 m²	79 500 €	636 €/m²
2445 Rte De Rajadis	28/02/2025	Maison	105 m²	234 650 €	2 235 €/m²
157 Rte De Puy Fort Eguille	20/02/2025	Maison	17 m²	63 063 €	3 710 €/m²
1307 Rte De Nerac	19/10/2024	Maison	254 m²	496 000 €	1 953 €/m²
1307 Rte De Nerac	19/10/2024	Maison	254 m²	496 000 €	1 953 €/m²
3247 Rte De Tartifume	15/02/2024	Appartement	173 m²	246 670 €	1 426 €/m²
3247 Rte De Tartifume	15/02/2024	Local commercial	92 m²	246 670 €	2 681 €/m²
3247 Rte De Tartifume	15/02/2024	Appartement	60 m²	246 670 €	4 111 €/m²
3247 Rte De Tartifume	15/02/2024	Appartement	60 m²	246 670 €	4 111 €/m²
3247 Rte De Tartifume	15/02/2024	Local commercial	92 m²	246 670 €	2 681 €/m²
3247 Rte De Tartifume	15/02/2024	Appartement	173 m²	246 670 €	1 426 €/m²
22 Rte Du Roujan	25/01/2024	Maison	120 m²	126 000 €	1 050 €/m²
260 Rte Du Village	11/09/2023	Maison	173 m²	251 670 €	1 455 €/m²
260 Rte Du Village	11/09/2023	Maison	173 m²	251 670 €	1 455 €/m²
1307 Rte De Nerac	16/05/2023	Maison	254 m²	465 000 €	1 831 €/m²
1307 Rte De Nerac	16/05/2023	Maison	254 m²	465 000 €	1 831 €/m²
867 Rte Du Roujan	21/12/2022	Maison	135 m²	350 000 €	2 593 €/m²
315 Rte De Nerac	28/09/2022	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
3453 Rte De Nerac	02/09/2022	Maison	260 m²	10 000 €	38 €/m²
3459 Rte De Nerac	19/08/2022	Maison	107 m²	290 230 €	2 712 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous La Cote	8 ventes	-	-	3 621 m²
Champs Du Pic	6 ventes	-	-	5 832 m²
La Cote	4 ventes	-	-	11 120 m²
A Pelet	3 ventes	-	-	3 199 m²
Au Petit	2 ventes	-	-	3 160 m²
Brisconvielle	2 ventes	-	-	545 m²
Labarraille	2 ventes	-	-	1 342 m²
Petit Peyrot	2 ventes	-	-	128 m²
Rte De Puy Fort Eguille	2 ventes	2 172 €/m²	-	1 166 m²
Rte De Tartifume	2 ventes	-	-	12 416 m²
Champs Du Luc	1 vente	-	-	600 m²
Chante Alouette	1 vente	-	-	13 020 m²
Garlies	1 vente	-	-	42 m²
Honblanque	1 vente	-	-	400 m²
Le Hauret	1 vente	-	-	780 m²
Rageadis	1 vente	-	-	1 660 m²
Rte De Rajadis	1 vente	2 234 €/m²	-	2 675 m²
Sous Le Roc	1 vente	-	-	1 537 m²

Prix de l'immobilier autour de Fieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km