Que signifient les données DVF pour Douzains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Douzains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Douzains compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Douzains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Douzains, le prix moyen est de 1 968 €/m² et le prix médian de 1 968 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Douzains n'apparaissent pas ?

Une rue de Douzains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Douzains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Douzains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Douzains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Douzains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Douzains au prix de 1 968 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Douzains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Douzains entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Douzains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Douzains, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 968 €/m².

Prix immobilier Douzains

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47084 255 habitants 20 hab./km²

↓ -4.00%

1 968 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Douzains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 968 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Douzains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Douzains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Douzains.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Douzains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

1 968 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
137 Rte Du Bois De Barotte	13/03/2025	Maison	108 m²	212 500 €	1 968 €/m²
3288 Rte De Castillonnes	28/11/2024	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
105 Rte De Castillonnes	16/09/2024	Maison	145 m²	296 890 €	2 048 €/m²
2367 Rte De Castillonnes	30/08/2024	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
1 All Lotissement De Bellevue	20/08/2024	Maison	105 m²	270 990 €	2 581 €/m²
86 Rte Du Bois De Barotte	16/07/2024	Maison	89 m²	142 100 €	1 597 €/m²
464 Rte De Saint Gregoire	08/03/2024	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
6 All Lotissement Des Genevriers	13/02/2024	Maison	116 m²	337 100 €	2 906 €/m²
6 All Lotissement Des Genevriers	13/02/2024	Maison	116 m²	337 100 €	2 906 €/m²
656 Che Du Cluzeau	19/01/2024	Maison	157 m²	433 000 €	2 758 €/m²
320 Che De Cantemerle	07/08/2023	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
320 Che De Cantemerle	07/08/2023	Maison	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
192 Che De Bouneyras	30/05/2023	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €/m²
1420 Rte De Lauzun	06/03/2023	Maison	200 m²	394 000 €	1 970 €/m²
1487 Rte Du Lac De Pelisse	18/11/2022	Maison	105 m²	125 000 €	1 190 €/m²
145 Rte De Lauzun	11/10/2022	Maison	123 m²	780 000 €	6 341 €/m²
145 Rte De Lauzun	11/10/2022	Maison	100 m²	780 000 €	7 800 €/m²
145 Rte De Lauzun	11/10/2022	Maison	70 m²	780 000 €	11 143 €/m²
145 Rte De Lauzun	11/10/2022	Maison	190 m²	780 000 €	4 105 €/m²
725 Rte De Castillonnes	03/10/2022	Maison	118 m²	148 000 €	1 254 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Douzains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Gregoire Couchant	9 ventes	-	-	7 980 m²
Lastrespeyres Couchant	2 ventes	-	-	1 766 m²
Pelisse	1 vente	-	-	535 m²
Rte Du Bois De Barotte	1 vente	1 967 €/m²	-	3 774 m²

Prix de l'immobilier autour de Douzains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Douzains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km