Que signifient les données DVF pour Damazan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Damazan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Damazan compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Damazan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Damazan, le prix moyen est de 1 286 €/m² et le prix médian de 1 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Damazan n'apparaissent pas ?

Une rue de Damazan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Damazan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Damazan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Damazan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Damazan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Damazan au prix de 1 286 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Damazan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Damazan entre 2024 et 2025 est de +33.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Damazan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Damazan, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 249 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 375 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 433 €/m².

Prix immobilier Damazan

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47078 1 358 habitants 82 hab./km²

↑ +33.30%

1 286 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Damazan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 338 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Damazan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Damazan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Damazan.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

16,7%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Damazan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +56.00%

1 249 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 283 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

1 375 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 375 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.20%

433 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

433 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Thiers	22/05/2025	Maison	55 m²	98 000 €	1 782 €/m²
2 Rue Escoubotte	23/04/2025	Local commercial	150 m²	65 000 €	433 €/m²
29 Rte De Mahourat	18/04/2025	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
29 Rte De Mahourat	18/04/2025	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
5250 Rte De Mahourat	12/04/2025	Maison	83 m²	70 000 €	843 €/m²
5250 Rte De Mahourat	12/04/2025	Maison	83 m²	70 000 €	843 €/m²
5401 Bd Du General De Gaulle	27/03/2025	Maison	80 m²	61 000 €	762 €/m²
5001 La Couronne	05/03/2025	Appartement	37 m²	52 250 €	1 412 €/m²
5152 Bd Du Midi	05/03/2025	Maison	103 m²	90 000 €	874 €/m²
5000 Cap Du Bosc	05/03/2025	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
5000 Cap Du Bosc	05/03/2025	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
5026 Rue Capuran	01/03/2025	Maison	78 m²	20 000 €	256 €/m²
5001 La Couronne	25/02/2025	Appartement	37 m²	49 500 €	1 338 €/m²
57 Che De Fonclaire	25/01/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
5003 Pl Armand Fallieres	16/01/2025	Local commercial	140 m²	1 311 365 €	9 367 €/m²
5003 Pl Armand Fallieres	16/01/2025	Maison	160 m²	1 311 365 €	8 196 €/m²
175 Rte De Monheurt	14/01/2025	Local commercial	-	20 000 €	-
175 Rte De Monheurt	14/01/2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
175 Rte De Monheurt	14/01/2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
175 Rte De Monheurt	14/01/2025	Local commercial	-	20 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Damazan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Monheurt	10 ventes	400 €/m²	-	3 420 m²
La Couronne	4 ventes	-	1 374 €/m²	-
Pl Armand Fallieres	4 ventes	8 196 €/m²	-	80 m²
Rte De Mahourat	4 ventes	646 €/m²	-	737 m²
Cap Du Bosc	2 ventes	1 822 €/m²	-	1 173 m²
Fouragnan	2 ventes	-	-	624 m²
La Ville	2 ventes	-	-	170 m²
Recatats	2 ventes	1 774 €/m²	-	1 672 m²
A La Cote De Bernard	1 vente	-	-	4 150 m²
Bagnoque	1 vente	-	-	117 m²
Bd Du General De Gaulle	1 vente	762 €/m²	-	170 m²
Bd Du Midi	1 vente	873 €/m²	-	272 m²
Che De Fonclaire	1 vente	1 500 €/m²	-	525 m²
Escoubots Nord	1 vente	-	-	7 510 m²
Escoubots Sud	1 vente	-	-	8 230 m²
Perdigal	1 vente	-	-	1 637 m²
Rte De Buzet	1 vente	-	-	741 m²
Rte Du Stade Velodrome	1 vente	-	-	39 m²
Rue Capuran	1 vente	256 €/m²	-	37 m²
Rue De Buzet	1 vente	-	-	74 m²
Rue Escoubotte	1 vente	-	-	12 537 m²
Rue Thiers	1 vente	1 781 €/m²	-	49 m²
Venise	1 vente	-	-	5 486 m²

Prix de l'immobilier autour de Damazan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Damazan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km