Que signifient les données DVF pour Cuzorn ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuzorn, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuzorn compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuzorn

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuzorn, le prix moyen est de 1 626 €/m² et le prix médian de 1 234 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuzorn n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuzorn n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cuzorn ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuzorn

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuzorn couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuzorn

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuzorn au prix de 1 626 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuzorn

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuzorn entre 2024 et 2025 est de +20.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuzorn

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuzorn, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 626 €/m².

Prix immobilier Cuzorn

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47077 845 habitants 35 hab./km²

↑ +20.00%

1 626 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuzorn. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 234 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuzorn

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuzorn au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuzorn.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuzorn. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

1 626 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 234 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
172 Imp De Moulin Batan	02/05/2025	Maison	76 m²	40 000 €	526 €/m²
1606 Rte De Rouby	18/04/2025	Maison	124 m²	153 000 €	1 234 €/m²
1606 Rte De Rouby	18/04/2025	Maison	124 m²	153 000 €	1 234 €/m²
435 Imp De Lajasse Melis	03/02/2025	Maison	188 m²	1 833 950 €	9 755 €/m²
431 Imp De Lajasse Melis	03/02/2025	Maison	76 m²	1 833 950 €	24 131 €/m²
431 Imp De Lajasse Melis	03/02/2025	Maison	76 m²	1 833 950 €	24 131 €/m²
383 Imp De Lajasse Melis	22/01/2025	Maison	114 m²	479 000 €	4 202 €/m²
383 Imp De Lajasse Melis	22/01/2025	Maison	114 m²	479 000 €	4 202 €/m²
444 Imp De Moulin Batan	21/01/2025	Maison	123 m²	250 420 €	2 036 €/m²
444 Imp De Moulin Batan	21/01/2025	Maison	123 m²	250 420 €	2 036 €/m²
777 Rte De L'Eglise	19/12/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
777 Rte De L'Eglise	19/12/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
777 Rte De L'Eglise	19/12/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
40 Le Bourg	22/10/2024	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
740 Rte De Tesquet	19/09/2024	Maison	112 m²	72 000 €	643 €/m²
740 Rte De Tesquet	19/09/2024	Maison	112 m²	72 000 €	643 €/m²
9 Rue Des Ecoles	19/08/2024	Maison	122 m²	113 000 €	926 €/m²
25 Rte De Bodge	12/08/2024	Maison	143 m²	236 000 €	1 650 €/m²
1594 Rte De Capoulette	20/07/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
627 Rte De La Jasse Tesquet	27/06/2024	Maison	141 m²	328 266 €	2 328 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuzorn. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bitou	20 ventes	-	-	5 877 m²
Grand Chemin	7 ventes	-	-	2 471 m²
Imp De Lajasse Melis	7 ventes	13 283 €/m²	-	2 694 m²
Al Calfour	6 ventes	-	-	2 702 m²
Baillargues	5 ventes	-	-	5 203 m²
Imp De Moulin Batan	5 ventes	1 532 €/m²	-	1 259 m²
Croze De Jantiard	4 ventes	-	-	7 130 m²
La Jasse Tesquet	2 ventes	-	-	2 426 m²
Lajasse-Melis	2 ventes	-	-	2 090 m²
Rte De Rouby	2 ventes	1 233 €/m²	-	1 998 m²
Tandou	2 ventes	-	-	6 735 m²
Las Brugues	1 vente	-	-	3 480 m²
Moulin Batan	1 vente	-	-	3 995 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuzorn

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuzorn. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km