Que signifient les données DVF pour Barbaste ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Barbaste, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Barbaste compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Barbaste

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Barbaste, le prix moyen est de 1 683 €/m² et le prix médian de 1 758 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Barbaste n'apparaissent pas ?

Une rue de Barbaste n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Barbaste ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Barbaste

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Barbaste couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Barbaste

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Barbaste au prix de 1 683 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Barbaste

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Barbaste entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Barbaste

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Barbaste, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 770 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 433 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 492 €/m².

Prix immobilier Barbaste

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47021 1 488 habitants 38 hab./km²

↑ +3.40%

1 683 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Barbaste. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 758 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Barbaste

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Barbaste au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Barbaste.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

20,0%

Maisons

7 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Barbaste. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.80%

1 770 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 894 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 433 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 433 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -46.50%

492 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

492 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Pusocq	06/06/2025	Local commercial	35 m²	22 732 €	649 €/m²
5071 Pusocq	26/05/2025	Local commercial	40 m²	38 880 €	972 €/m²
Pusocq	05/05/2025	Local commercial	43 m²	28 000 €	651 €/m²
66 Rue De La Republique	15/04/2025	Maison	140 m²	80 000 €	571 €/m²
5219 Pl De La Loge	08/04/2025	Maison	65 m²	68 000 €	1 046 €/m²
95 Rte Des Martinets	31/03/2025	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
95 Rte Des Martinets	31/03/2025	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
41 Rue Des Caminots	28/02/2025	Maison	63 m²	59 000 €	937 €/m²
41 Rue Des Caminots	28/02/2025	Maison	63 m²	59 000 €	937 €/m²
9997 Le Beas	14/02/2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €/m²
9997 Le Beas	14/02/2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €/m²
A Comblat	07/02/2025	Local commercial	1 600 m²	125 000 €	78 €/m²
135 Rte Des Martinets	30/01/2025	Maison	142 m²	360 000 €	2 535 €/m²
135 Rte Des Martinets	30/01/2025	Maison	142 m²	360 000 €	2 535 €/m²
5001 Pusocq	28/01/2025	Local commercial	32 m²	29 000 €	906 €/m²
5853 Le Beas	28/01/2025	Maison	78 m²	190 066 €	2 437 €/m²
21 Rue Du General Nismes	27/01/2025	Appartement	90 m²	129 000 €	1 433 €/m²
9 Rue Pont Du Moulin Des Tours	17/01/2025	Local commercial	50 m²	440 000 €	8 800 €/m²
9 Rue Pont Du Moulin Des Tours	17/01/2025	Maison	236 m²	440 000 €	1 864 €/m²
Pusocq	30/12/2024	Local commercial	44 m²	41 795 €	950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Barbaste. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Martinet	58 ventes	-	-	9 232 m²
Rte Des Martinets	17 ventes	2 470 €/m²	-	1 271 m²
Le Baleste	8 ventes	-	-	4 393 m²
Pot De Lebe	7 ventes	-	-	11 129 m²
Le Beas	6 ventes	2 029 €/m²	-	742 m²
Rue Des Caminots	6 ventes	936 €/m²	-	291 m²
Rue Du General Nismes	5 ventes	-	1 433 €/m²	62 m²
Lacazeneuve	4 ventes	-	-	2 852 m²
Pusocq	4 ventes	-	-	-
A Comblat	3 ventes	-	-	1 700 m²
Fruteau	2 ventes	-	-	12 595 m²
Laoulia	2 ventes	-	-	1 858 m²
Rue Pont Du Moulin Des Tours	2 ventes	1 864 €/m²	-	1 043 m²
Beas	1 vente	-	-	32 m²
Bidet	1 vente	-	-	6 730 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	120 m²
Le Passage Du Serbat	1 vente	-	-	1 225 m²
Mahe	1 vente	-	-	1 822 m²
Nebout	1 vente	-	-	11 490 m²
Pl De La Loge	1 vente	1 046 €/m²	-	40 m²
Rle De La Loge	1 vente	-	-	45 m²
Rue De La Republique	1 vente	571 €/m²	-	335 m²

Prix de l'immobilier autour de Barbaste

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Barbaste. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km