Que signifient les données DVF pour Astaffort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Astaffort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Astaffort compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Astaffort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Astaffort, le prix moyen est de 1 662 €/m² et le prix médian de 1 726 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Astaffort n'apparaissent pas ?

Une rue de Astaffort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Astaffort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Astaffort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Astaffort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Astaffort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Astaffort au prix de 1 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Astaffort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Astaffort entre 2024 et 2025 est de +37.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Astaffort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Astaffort, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 662 €/m².

Prix immobilier Astaffort

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47015 1 972 habitants 55 hab./km²

↑ +37.20%

1 662 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Astaffort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 726 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Astaffort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Astaffort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Astaffort.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Astaffort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.20%

1 662 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 726 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5918 Ritou	18/06/2025	Maison	137 m²	285 000 €	2 080 €/m²
5918 Ritou	18/06/2025	Maison	137 m²	285 000 €	2 080 €/m²
5530 Saint Jean	27/05/2025	Local commercial	1 427 m²	1 100 000 €	771 €/m²
213 Rte Des Freres Gardeil	27/05/2025	Local commercial	-	1 100 000 €	-
213 Rte Des Freres Gardeil	27/05/2025	Local commercial	-	1 100 000 €	-
125 Che Du Moulin De Roques	06/05/2025	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
125 Che Du Moulin De Roques	06/05/2025	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
14 Av De La Plateforme	23/04/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
1 Rue Des Ecoles	17/04/2025	Maison	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²
5951 Le Hameau De Biran	26/03/2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
2 Rue Maurice Bacque	14/03/2025	Maison	80 m²	61 000 €	762 €/m²
708 Bordeneuve Du Gres	13/03/2025	Maison	120 m²	89 000 €	742 €/m²
708 Bordeneuve Du Gres	13/03/2025	Maison	120 m²	89 000 €	742 €/m²
708 Bordeneuve Du Gres	13/03/2025	Maison	120 m²	89 000 €	742 €/m²
1 Bd Des Rondes	03/03/2025	Maison	220 m²	200 000 €	909 €/m²
8 Rue Derriere Bordes	21/02/2025	Maison	74 m²	188 350 €	2 545 €/m²
25 Rue Des Vertus	19/02/2025	Maison	75 m²	68 000 €	907 €/m²
23 Rue Saint Felix	17/12/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
28 Pl De La Craste	16/12/2024	Maison	91 m²	104 000 €	1 143 €/m²
685 La Caouartere	21/10/2024	Maison	131 m²	316 800 €	2 418 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Astaffort. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Jean	17 ventes	-	-	3 261 m²
Ritou	6 ventes	2 080 €/m²	-	2 821 m²
Bordeneuve Du Gres	3 ventes	741 €/m²	-	7 238 m²
Manuel	3 ventes	-	-	5 950 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	1 950 €/m²	-	311 m²
Bax	2 ventes	-	-	1 454 m²
Che Du Moulin De Roques	2 ventes	1 938 €/m²	-	2 566 m²
Gainlette	2 ventes	-	-	5 963 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	376 m²
Rte Des Freres Gardeil	2 ventes	-	-	31 132 m²
Rue Derriere Bordes	2 ventes	2 545 €/m²	-	85 m²
Agnan	1 vente	-	-	656 m²
Av De La Plateforme	1 vente	1 333 €/m²	-	152 m²
Bd Des Rondes	1 vente	909 €/m²	-	1 017 m²
Castagnes	1 vente	-	-	8 587 m²
Derriere Massas	1 vente	-	-	545 m²
Grand Carrete	1 vente	-	-	1 729 m²
Le Hameau De Biran	1 vente	1 274 €/m²	-	550 m²
Rue Des Vertus	1 vente	906 €/m²	-	83 m²
Rue Maurice Bacque	1 vente	762 €/m²	-	86 m²

Prix de l'immobilier autour de Astaffort

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Astaffort. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km