Que signifient les données DVF pour Ychoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ychoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ychoux compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ychoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ychoux, le prix moyen est de 2 555 €/m² et le prix médian de 2 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ychoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Ychoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ychoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ychoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ychoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ychoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ychoux au prix de 2 555 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ychoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ychoux entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ychoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ychoux, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 555 €/m².

Prix immobilier Ychoux

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40332 2 338 habitants 21 hab./km²

↓ -2.20%

2 555 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ychoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ychoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ychoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ychoux.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ychoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 555 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue St Vincent De Paul	27/05/2025	Maison	71 m²	275 000 €	3 873 €/m²
10 Rue Felix Arnaudin	23/05/2025	Maison	92 m²	282 000 €	3 065 €/m²
8 Rue Des Acacias	16/05/2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
8 Rue Des Mimosas	29/04/2025	Maison	106 m²	241 000 €	2 274 €/m²
69 Rue Felix Arnaudin	29/04/2025	Maison	113 m²	255 000 €	2 257 €/m²
7 Imp Du Menuisier	11/04/2025	Maison	84 m²	227 000 €	2 702 €/m²
12 Rue Du Vieux Bourg	27/03/2025	Maison	110 m²	404 350 €	3 676 €/m²
12 Rue Du Vieux Bourg	27/03/2025	Local commercial	10 m²	404 350 €	40 435 €/m²
13 Rue Des Acacias	26/03/2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
1468 Rte De Bourruque	07/03/2025	Maison	95 m²	349 000 €	3 674 €/m²
5 Rue Des Genets	27/02/2025	Maison	83 m²	187 000 €	2 253 €/m²
1591 Rte De Bourruque	06/02/2025	Maison	97 m²	80 000 €	825 €/m²
5 Imp Des Cigales	13/01/2025	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
121 Rte Des Grands Champs	27/12/2024	Appartement	50 m²	249 200 €	4 984 €/m²
121 Rte Des Grands Champs	27/12/2024	Appartement	52 m²	249 200 €	4 792 €/m²
8 Rue Emmanuel Delbousquet	23/12/2024	Maison	70 m²	191 500 €	2 736 €/m²
264 Rte De Cabeil	13/12/2024	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
5 Av Des Chardonnerets	15/11/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
1976 Rte De Lavigne	15/11/2024	Maison	74 m²	230 000 €	3 108 €/m²
10 Rue Des Acacias	14/11/2024	Maison	53 m²	139 750 €	2 637 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ychoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouruque	9 ventes	-	-	303 m²
La Commune	9 ventes	-	-	9 612 m²
Rue Felix Arnaudin	7 ventes	2 660 €/m²	-	593 m²
Rue Des Acacias	6 ventes	2 132 €/m²	-	620 m²
Rte De Bourruque	5 ventes	2 248 €/m²	-	910 m²
Rue Du Vieux Bourg	5 ventes	3 675 €/m²	-	405 m²
Malet-Nord	3 ventes	-	-	4 092 m²
Rue Des Mimosas	3 ventes	2 273 €/m²	-	979 m²
Imp Des Cigales	2 ventes	2 850 €/m²	-	991 m²
La Gare	2 ventes	-	-	530 m²
Rue St Vincent De Paul	2 ventes	3 873 €/m²	-	983 m²
Imp Des Tourterelles	1 vente	-	-	204 m²
Imp Du Menuisier	1 vente	2 702 €/m²	-	673 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	269 m²
Pariot	1 vente	-	-	1 227 m²
Rue Chambrelent	1 vente	-	-	591 m²
Rue Des Genets	1 vente	2 253 €/m²	-	367 m²
Tuyas	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Ychoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ychoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,6 km