Que signifient les données DVF pour Tosse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tosse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tosse compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tosse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tosse, le prix moyen est de 4 410 €/m² et le prix médian de 4 328 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tosse n'apparaissent pas ?

Une rue de Tosse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Tosse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tosse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tosse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tosse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tosse au prix de 4 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tosse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tosse entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tosse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tosse, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 338 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 4 046 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 996 €/m².

Prix immobilier Tosse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40317 3 556 habitants 197 hab./km²

↓ -7.40%

4 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tosse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 328 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tosse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tosse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tosse.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,4%

16,1%

Maisons

24 ventes · 77,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 16,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tosse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

4 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 420 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

4 046 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 128 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 996 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 996 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Sq Labruquere	30/06/2025	Maison	117 m²	495 000 €	4 231 €/m²
1 Rue Du Cousture	18/06/2025	Appartement	76 m²	345 000 €	4 539 €/m²
1 Rue Du Cousture	13/06/2025	Appartement	110 m²	450 000 €	4 091 €/m²
25 Rue Du Chateau D'Eau	06/06/2025	Maison	139 m²	265 000 €	1 906 €/m²
16 Av Du Gen De Gaulle	28/05/2025	Maison	116 m²	356 000 €	3 069 €/m²
3 Sq De Carrere	28/05/2025	Maison	65 m²	362 500 €	5 577 €/m²
20 Av De La Foret	27/05/2025	Maison	63 m²	227 000 €	3 603 €/m²
10 Av Des Chenes Lieges	07/05/2025	Maison	84 m²	400 000 €	4 762 €/m²
47 Av Du Gen De Gaulle	07/05/2025	Appartement	47 m²	194 000 €	4 128 €/m²
12 Rue De Bel Air	06/05/2025	Maison	130 m²	624 005 €	4 800 €/m²
12 Rue De Bel Air	06/05/2025	Maison	130 m²	624 005 €	4 800 €/m²
27 Rue Du Chateau D'Eau	06/05/2025	Maison	119 m²	489 700 €	4 115 €/m²
11 Rue De Lacomian	05/05/2025	Maison	81 m²	295 000 €	3 642 €/m²
901 Rue Du Petit Lac	02/05/2025	Local commercial	405 m²	300 000 €	741 €/m²
37 Rue Du Chateau D'Eau	30/04/2025	Maison	90 m²	403 000 €	4 478 €/m²
180 All De Carrete	25/04/2025	Maison	92 m²	402 500 €	4 375 €/m²
44 Av De Jean Petit	25/04/2025	Maison	87 m²	466 190 €	5 359 €/m²
24 Rte De Saubion	27/03/2025	Maison	25 m²	310 000 €	12 400 €/m²
24 Rte De Saubion	27/03/2025	Maison	87 m²	310 000 €	3 563 €/m²
3 Rte De St Vincent	25/03/2025	Local commercial	104 m²	338 000 €	3 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tosse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Doussine	1 vente	-	-	500 m²
Guillemane	1 vente	-	-	593 m²
Hazan	1 vente	-	-	199 m²
Hazan Sud	1 vente	-	-	486 m²
Irache	1 vente	-	-	230 m²
Jeanpetit	1 vente	-	-	39 m²
La Lande	1 vente	-	-	90 m²
Lesguis	1 vente	-	-	472 m²
Rte De St Vincent	1 vente	-	-	488 m²
Rue De Jisquet	1 vente	4 974 €/m²	-	-
Rue Des Marcassins	1 vente	4 968 €/m²	-	625 m²
Rue Du Petit Lac	1 vente	-	-	2 465 m²
Sq De Pesson	1 vente	3 863 €/m²	-	616 m²
Sq Labruquere	1 vente	4 230 €/m²	-	607 m²

Prix de l'immobilier autour de Tosse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tosse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km