Que signifient les données DVF pour Tercis-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tercis-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tercis-les-Bains compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tercis-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tercis-les-Bains, le prix moyen est de 2 602 €/m² et le prix médian de 2 602 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tercis-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Tercis-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Tercis-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tercis-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tercis-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tercis-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tercis-les-Bains au prix de 2 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tercis-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tercis-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tercis-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tercis-les-Bains, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 725 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 093 €/m².

Prix immobilier Tercis-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40314 1 359 habitants 132 hab./km²

↑ +13.10%

2 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tercis-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 602 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tercis-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tercis-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tercis-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tercis-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.50%

2 725 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 556 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 093 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 093 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rte De Jean Bayle	20/06/2025	Maison	141 m²	458 800 €	3 254 €/m²
6 Rue De La Mairie	21/05/2025	Appartement	69 m²	196 000 €	2 841 €/m²
25 Rue Des Ecureuils	29/04/2025	Maison	78 m²	210 100 €	2 694 €/m²
449 Rte De L'Etoile	28/04/2025	Maison	105 m²	175 750 €	1 674 €/m²
449 Rte De L'Etoile	28/04/2025	Maison	105 m²	175 750 €	1 674 €/m²
553 Rte Des Tucs	24/04/2025	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
553 Rte Des Tucs	24/04/2025	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
4 Rue Paul Corta	17/04/2025	Maison	108 m²	277 000 €	2 565 €/m²
2 Av De L'Aiguille	24/02/2025	Appartement	101 m²	135 800 €	1 345 €/m²
11 Av De L'Aiguille	18/02/2025	Maison	95 m²	242 858 €	2 556 €/m²
Che Du Bedat	30/12/2024	Maison	170 m²	200 000 €	1 176 €/m²
100 Che Des Platanes	02/12/2024	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
100 Che Des Platanes	02/12/2024	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
10 Rue Du Dr Camille Massie	27/11/2024	Maison	104 m²	271 388 €	2 610 €/m²
19 Rue Des Ecureuils	15/11/2024	Maison	47 m²	50 000 €	1 064 €/m²
28 Rue Du Dr Camille Massie	31/10/2024	Maison	86 m²	287 267 €	3 340 €/m²
4 Imp Albert Darbo	17/09/2024	Maison	124 m²	184 500 €	1 488 €/m²
65 Che Du Bedat	13/09/2024	Maison	170 m²	90 000 €	529 €/m²
65 Che Du Bedat	13/09/2024	Maison	28 m²	90 000 €	3 214 €/m²
251 Che De Flechy	11/09/2024	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tercis-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Tucs	4 ventes	2 522 €/m²	-	1 068 m²
Av De L'Aiguille	3 ventes	2 556 €/m²	1 344 €/m²	294 m²
Rue De La Mairie	3 ventes	-	2 840 €/m²	-
L Etoile	2 ventes	-	-	174 m²
Rte De Jean Bayle	2 ventes	3 253 €/m²	-	729 m²
Rte De L'Etoile	2 ventes	1 673 €/m²	-	761 m²
Rue Des Ecureuils	1 vente	2 693 €/m²	-	989 m²
Rue Paul Corta	1 vente	2 564 €/m²	-	1 273 m²
Tucs	1 vente	-	-	350 m²

Prix de l'immobilier autour de Tercis-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tercis-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km