Que signifient les données DVF pour Tarnos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tarnos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tarnos compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tarnos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tarnos, le prix moyen est de 3 812 €/m² et le prix médian de 3 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tarnos n'apparaissent pas ?

Une rue de Tarnos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Tarnos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tarnos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tarnos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tarnos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tarnos au prix de 3 812 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tarnos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tarnos entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tarnos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tarnos, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 4 191 €/m². 38 ventes d'appartements au prix moyen de 3 359 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 49 €/m².

Prix immobilier Tarnos

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40312 12 957 habitants 480 hab./km²

↓ -3.80%

3 812 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tarnos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tarnos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tarnos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tarnos.

Répartition des ventes par type de bien

74 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,3%

51,4%

Maisons

35 ventes · 47,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

38 ventes · 51,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tarnos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

4 191 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 279 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (38 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

3 359 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 402 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

49 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

49 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
114 Av Jean Jaures	19/06/2025	Appartement	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
6 Rue De La Palibe	17/06/2025	Appartement	42 m²	209 500 €	4 988 €/m²
24 Bd Jacques Duclos	28/05/2025	Local commercial	246 m²	12 000 €	49 €/m²
5 Rue Fringon	28/05/2025	Maison	167 m²	615 000 €	3 683 €/m²
3 Av Lenine	28/05/2025	Appartement	52 m²	214 500 €	4 125 €/m²
2 Rue De L'Esquiro	28/05/2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
12 Rue De L'Airial	26/05/2025	Appartement	41 m²	150 000 €	3 659 €/m²
1 Pl Des Mouettes	26/05/2025	Maison	92 m²	760 380 €	8 265 €/m²
7 Rue Felix Leclerc	22/05/2025	Maison	88 m²	466 900 €	5 306 €/m²
6 Rue De L'Airial	22/05/2025	Appartement	60 m²	229 000 €	3 817 €/m²
4 Pl Serpa	21/05/2025	Appartement	99 m²	282 400 €	2 853 €/m²
13 All Des Acacias	20/05/2025	Appartement	78 m²	297 619 €	3 816 €/m²
12 Bd Jacques Duclos	19/05/2025	Appartement	80 m²	50 000 €	625 €/m²
1 Imp Du Parc	19/05/2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
6 Rue De L'Airial	13/05/2025	Appartement	63 m²	227 900 €	3 617 €/m²
132 Che De Lavigne	12/05/2025	Maison	148 m²	547 346 €	3 698 €/m²
132 Che De Lavigne	12/05/2025	Maison	148 m²	547 346 €	3 698 €/m²
30 Rue Andre Bouillar	07/05/2025	Appartement	39 m²	181 600 €	4 656 €/m²
4 All De L'Echarpe	05/05/2025	Maison	116 m²	520 000 €	4 483 €/m²
119 Av Jean Jaures	30/04/2025	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tarnos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fringon	3 ventes	-	-	617 m²
Revers Des Palibes	3 ventes	-	-	14 541 m²
Rue De La Palibe	3 ventes	-	4 988 €/m²	-
Rue De L'Esquiro	3 ventes	-	3 750 €/m²	-
Rue Des Alouettes	3 ventes	3 053 €/m²	-	806 m²
Rue Grand Jean	3 ventes	3 281 €/m²	1 250 €/m²	277 m²
Cazaubon	2 ventes	-	-	3 490 m²
Chem Tichene	2 ventes	-	3 290 €/m²	-
L Aygas	2 ventes	-	-	252 m²
La Croix	2 ventes	-	-	316 m²
Marguit	2 ventes	-	-	65 m²
Rue Andre Duboy	2 ventes	-	-	-
Rue Des Platanes	2 ventes	4 435 €/m²	-	656 m²
Rue Joliot Curie	2 ventes	4 489 €/m²	-	-
Rue Pierre Hugues	2 ventes	6 197 €/m²	-	911 m²
Sarroumby	2 ventes	-	-	8 017 m²
A L Avenue	1 vente	-	-	657 m²
All De L'Echarpe	1 vente	4 482 €/m²	-	515 m²
All Des Arbousiers	1 vente	4 346 €/m²	-	1 006 m²
Av Marcel Paul	1 vente	3 369 €/m²	-	247 m²
Che De La Foret	1 vente	4 743 €/m²	-	723 m²
Conseille	1 vente	-	-	2 690 m²
Imp Des Iris	1 vente	3 465 €/m²	-	468 m²
Imp Du Parc	1 vente	3 888 €/m²	-	550 m²
Imp St Charles	1 vente	-	2 368 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Tarnos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tarnos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km