Que signifient les données DVF pour Sore ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sore, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sore compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sore

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sore, le prix moyen est de 1 402 €/m² et le prix médian de 1 143 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sore n'apparaissent pas ?

Une rue de Sore n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Sore ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sore

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sore couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sore

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sore au prix de 1 402 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sore

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sore entre 2024 et 2025 est de -65.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sore

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sore, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 402 €/m².

Prix immobilier Sore

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40307 1 179 habitants 7 hab./km²

↓ -65.50%

1 402 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sore. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 143 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sore

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sore au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sore.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sore. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -65.50%

1 402 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 143 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
314 Rue De La Gare	14/04/2025	Maison	58 m²	118 000 €	2 034 €/m²
495 Av De Verdun	20/03/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
35 Rue Broustra	17/02/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
279 Rte De La Bourgade	12/12/2024	Maison	127 m²	312 000 €	2 457 €/m²
293 Rte De Moucherucq	29/11/2024	Maison	148 m²	404 750 €	2 735 €/m²
83 Rue Bernard Martin	14/11/2024	Maison	163 m²	35 000 €	215 €/m²
89 Rue Bernard Martin	14/11/2024	Maison	32 m²	35 000 €	1 094 €/m²
50 Rue Rouquets	14/10/2024	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
9300 Rte De Trensacq	10/09/2024	Maison	264 m²	4 000 000 €	15 152 €/m²
260 Che De Picoy	26/04/2024	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
950 Che De Bourdiel	23/04/2024	Maison	122 m²	257 365 €	2 110 €/m²
769 Av Gen De Gaulle	27/03/2024	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
829 Rue De La Gare	15/03/2024	Local commercial	860 m²	200 000 €	233 €/m²
201 Rte Du Stade	20/02/2024	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
362 Av Gen De Gaulle	19/10/2023	Maison	98 m²	484 000 €	4 939 €/m²
111 Rue Rouquets	05/10/2023	Maison	66 m²	186 000 €	2 818 €/m²
35 Rue Broustra	30/08/2023	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
37 Rue Broustra	30/08/2023	Maison	118 m²	130 000 €	1 102 €/m²
85 Av Gen De Gaulle	20/07/2023	Maison	111 m²	168 000 €	1 514 €/m²
1095 Rte De St Symphorien	17/07/2023	Maison	220 m²	300 000 €	1 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sore. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourtoumiou	37 ventes	-	-	9 433 m²
Le Bourdiel	19 ventes	-	-	26 867 m²
Rue Des Bruyeres	11 ventes	-	-	163 m²
Pieces De Bas	8 ventes	-	-	50 385 m²
Duron	6 ventes	-	-	38 992 m²
Au Thus	4 ventes	-	-	1 326 m²
Trounquet	4 ventes	-	-	39 122 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	494 m²
Av De Verdun	2 ventes	1 142 €/m²	-	478 m²
La Ville	2 ventes	-	-	1 024 m²
Le Douc	1 vente	-	-	1 046 m²
Rue Broustra	1 vente	1 029 €/m²	-	205 m²
Rue De La Gare	1 vente	2 034 €/m²	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Sore

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sore. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,8 km