Que signifient les données DVF pour Soorts-Hossegor ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soorts-Hossegor, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soorts-Hossegor compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soorts-Hossegor

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soorts-Hossegor, le prix moyen est de 9 205 €/m² et le prix médian de 9 379 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soorts-Hossegor n'apparaissent pas ?

Une rue de Soorts-Hossegor n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Soorts-Hossegor a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soorts-Hossegor

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soorts-Hossegor couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soorts-Hossegor

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soorts-Hossegor au prix de 9 205 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soorts-Hossegor

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soorts-Hossegor entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soorts-Hossegor

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soorts-Hossegor, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 10 186 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 7 741 €/m².

Prix immobilier Soorts-Hossegor

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40304 3 817 habitants 263 hab./km²

↓ -8.60%

9 205 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soorts-Hossegor. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

9 379 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soorts-Hossegor

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soorts-Hossegor au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soorts-Hossegor.

Répartition des ventes par type de bien

53 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,5%

41,5%

Maisons

31 ventes · 58,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 41,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soorts-Hossegor. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

10 186 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

10 045 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

7 741 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 068 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Imp De Nancy	06/06/2025	Maison	95 m²	1 011 757 €	10 650 €/m²
48 Imp De Nancy	06/06/2025	Maison	95 m²	1 011 757 €	10 650 €/m²
281 Av Paul Lahary	03/06/2025	Appartement	56 m²	483 385 €	8 632 €/m²
276 Av Des Oyats	28/05/2025	Maison	131 m²	1 090 000 €	8 321 €/m²
127 Av Serge Barranx	27/05/2025	Appartement	36 m²	265 000 €	7 361 €/m²
239 Av Du Pignadar	23/05/2025	Maison	106 m²	1 025 000 €	9 670 €/m²
239 Av Du Pignadar	23/05/2025	Maison	106 m²	1 025 000 €	9 670 €/m²
66 Av Charlevoix De Villiers	08/05/2025	Appartement	59 m²	132 000 €	2 237 €/m²
236 Av Des Forgerons	07/05/2025	Maison	125 m²	1 000 000 €	8 000 €/m²
236 Av Des Forgerons	07/05/2025	Local commercial	25 m²	1 000 000 €	40 000 €/m²
236 Av Des Forgerons	07/05/2025	Maison	125 m²	1 000 000 €	8 000 €/m²
236 Av Des Forgerons	07/05/2025	Local commercial	25 m²	1 000 000 €	40 000 €/m²
86 Av Despiau	06/05/2025	Maison	108 m²	1 176 000 €	10 889 €/m²
11 Imp Des Cistudes	30/04/2025	Maison	65 m²	345 000 €	5 308 €/m²
225 Av De Gaujacq	29/04/2025	Maison	220 m²	8 350 000 €	37 955 €/m²
225 Av De Gaujacq	29/04/2025	Maison	50 m²	8 350 000 €	167 000 €/m²
225 Av De Gaujacq	29/04/2025	Maison	220 m²	8 350 000 €	37 955 €/m²
225 Av De Gaujacq	29/04/2025	Maison	50 m²	8 350 000 €	167 000 €/m²
66 Imp Des Azalees	17/04/2025	Maison	120 m²	1 706 543 €	14 221 €/m²
150 Av De Lourdes	17/04/2025	Maison	126 m²	1 709 500 €	13 567 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soorts-Hossegor. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Genettes	1 vente	5 720 €/m²	-	659 m²

Prix de l'immobilier autour de Soorts-Hossegor

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soorts-Hossegor. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km