Que signifient les données DVF pour Seignosse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Seignosse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Seignosse compte 96 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Seignosse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Seignosse, le prix moyen est de 7 018 €/m² et le prix médian de 6 948 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Seignosse n'apparaissent pas ?

Une rue de Seignosse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Seignosse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Seignosse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Seignosse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Seignosse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Seignosse au prix de 7 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Seignosse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Seignosse entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Seignosse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Seignosse, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 7 489 €/m². 48 ventes d'appartements au prix moyen de 6 397 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 879 €/m².

Prix immobilier Seignosse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40296 4 056 habitants 110 hab./km²

↑ +8.10%

7 018 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Seignosse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 948 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Seignosse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Seignosse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Seignosse.

Répartition des ventes par type de bien

103 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,6%

Maisons

48 ventes · 46,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

48 ventes · 46,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Seignosse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

7 489 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (48 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

6 397 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 198 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

1 879 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 976 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Marcel Cerdan	16/06/2025	Maison	105 m²	709 620 €	6 758 €/m²
9 Av Chambrelent	11/06/2025	Appartement	46 m²	376 190 €	8 178 €/m²
245 Martichot	30/05/2025	Maison	79 m²	541 800 €	6 858 €/m²
18 Rue Jean Rostand	28/05/2025	Maison	135 m²	629 000 €	4 659 €/m²
3 Av Des Cols Verts	28/05/2025	Maison	118 m²	730 000 €	6 186 €/m²
2 Av Des Ecureuils	28/05/2025	Appartement	45 m²	223 530 €	4 967 €/m²
1 Rue De La Piscine	27/05/2025	Appartement	30 m²	190 000 €	6 333 €/m²
72 Rue Du Village	27/05/2025	Maison	87 m²	945 580 €	10 869 €/m²
72 Rue Du Village	27/05/2025	Maison	35 m²	945 580 €	27 017 €/m²
1668 Av Charles De Gaulle	27/05/2025	Local commercial	85 m²	6 500 €	76 €/m²
1 Av De La Grande Plage	27/05/2025	Local commercial	27 m²	52 800 €	1 956 €/m²
8 Pl Victor Gentille	27/05/2025	Local commercial	118 m²	295 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Leo Lagrange	27/05/2025	Maison	100 m²	540 000 €	5 400 €/m²
14 Rue Voltaire	27/05/2025	Maison	128 m²	700 000 €	5 469 €/m²
20 Av De La Grande Plage	26/05/2025	Appartement	23 m²	128 430 €	5 584 €/m²
22 Av De La Grande Plage	23/05/2025	Appartement	18 m²	94 624 €	5 257 €/m²
215 Av De Ponteils	23/05/2025	Appartement	66 m²	329 800 €	4 997 €/m²
3 Rue De L'Estanh	23/05/2025	Local commercial	40 m²	367 000 €	9 175 €/m²
3 Rue De L'Estanh	23/05/2025	Local commercial	251 m²	367 000 €	1 462 €/m²
9001 Res Voiliers Iii	23/05/2025	Appartement	29 m²	180 160 €	6 212 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Seignosse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Charles Darwin	3 ventes	7 533 €/m²	-	735 m²
Imp Des Engoulevents	3 ventes	-	6 811 €/m²	-
Imp Des Primeveres	3 ventes	-	4 252 €/m²	-
Imp Des Violettes	3 ventes	6 160 €/m²	-	580 m²
Lavielle	3 ventes	-	-	904 m²
Res Les Etangs	3 ventes	-	5 233 €/m²	-
Rue Des Chenes Lieges	3 ventes	13 333 €/m²	-	935 m²
Rue Leon Blum	3 ventes	-	6 085 €/m²	-
Av Chambrelent	2 ventes	-	8 178 €/m²	-
Av De La Foret	2 ventes	10 344 €/m²	-	849 m²
Av Des Gemelles	2 ventes	7 940 €/m²	-	828 m²
Av Des Gurbets	2 ventes	27 558 €/m²	-	647 m²
Av Du Parc Des Sports	2 ventes	-	5 454 €/m²	-
Av Du Pley	2 ventes	15 155 €/m²	-	991 m²
Ham De L Estelle	2 ventes	-	9 651 €/m²	86 m²
Imp Des Gemelles	2 ventes	8 977 €/m²	-	981 m²
Lot Les Jardins De La Belette	2 ventes	4 000 €/m²	-	479 m²
Martichot	2 ventes	6 858 €/m²	-	530 m²
Res Aquitaine	2 ventes	-	-	3 272 m²
Res Les Mouettes	2 ventes	-	13 764 €/m²	120 m²
Res Voiliers Iii	2 ventes	-	6 212 €/m²	-
Rue De La Fontaine Des Sables	2 ventes	7 970 €/m²	-	884 m²
Rue De L'Estanh	2 ventes	-	-	711 m²
Rue Du Dr Joseph Brau	2 ventes	7 454 €/m²	-	638 m²
Rue Du Village	2 ventes	18 942 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Seignosse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Seignosse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km