Que signifient les données DVF pour Sarbazan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sarbazan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sarbazan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sarbazan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sarbazan, le prix moyen est de 1 463 €/m² et le prix médian de 1 448 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sarbazan n'apparaissent pas ?

Une rue de Sarbazan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Sarbazan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sarbazan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sarbazan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sarbazan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sarbazan au prix de 1 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sarbazan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sarbazan entre 2024 et 2025 est de -7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sarbazan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sarbazan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 463 €/m².

Prix immobilier Sarbazan

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40288 1 167 habitants 51 hab./km²

↓ -7.70%

1 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sarbazan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 448 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sarbazan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sarbazan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sarbazan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sarbazan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 463 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1095 Rte De Plaisy	30/05/2025	Maison	67 m²	97 000 €	1 448 €/m²
66 Rte De Pau	28/04/2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
64 Rte De Pau	28/04/2025	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
363 Rte Du Dufourc	28/02/2025	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
91 Che De Musemeou	24/02/2025	Maison	122 m²	245 800 €	2 015 €/m²
18 Imp De Louliere	06/02/2025	Maison	90 m²	151 000 €	1 678 €/m²
792 Rte De Bazet	10/01/2025	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
5006 Rte De Pau	20/12/2024	Local commercial	1 220 m²	235 000 €	193 €/m²
65 Rte Du Jay	18/12/2024	Maison	75 m²	98 000 €	1 307 €/m²
65 Rte Du Jay	18/12/2024	Maison	75 m²	98 000 €	1 307 €/m²
90 Che De Bostens	05/12/2024	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²
7 Imp Richard Ducros	28/11/2024	Maison	60 m²	59 000 €	983 €/m²
258 Che De Pellegrin	02/10/2024	Maison	78 m²	153 536 €	1 968 €/m²
258 Che De Pellegrin	02/10/2024	Maison	78 m²	153 536 €	1 968 €/m²
644 Rte De Bourbon	06/09/2024	Maison	99 m²	215 000 €	2 172 €/m²
644 Rte De Bourbon	06/09/2024	Maison	99 m²	215 000 €	2 172 €/m²
1127 Av Du Marsan	06/09/2024	Appartement	35 m²	310 000 €	8 857 €/m²
1127 Av Du Marsan	06/09/2024	Maison	71 m²	310 000 €	4 366 €/m²
1127 Av Du Marsan	06/09/2024	Maison	71 m²	310 000 €	4 366 €/m²
76 Rte Du Tite	04/09/2024	Maison	90 m²	151 000 €	1 678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sarbazan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Pau	5 ventes	1 338 €/m²	-	864 m²
Garaston	3 ventes	-	-	826 m²
Pourriques	3 ventes	-	-	15 578 m²
Bourg De Sarbazan	2 ventes	-	-	1 089 m²
Rte Du Dufourc	2 ventes	1 860 €/m²	-	1 039 m²
Balloche	1 vente	-	-	303 m²
Berger	1 vente	-	-	107 m²
Caserne	1 vente	-	-	479 m²
Che De Musemeou	1 vente	2 014 €/m²	-	1 333 m²
Esperance	1 vente	-	-	12 021 m²
Imp De Louliere	1 vente	1 677 €/m²	-	1 002 m²
Rte De Bazet	1 vente	1 089 €/m²	-	1 123 m²
Rte De Plaisy	1 vente	1 447 €/m²	-	1 174 m²

Prix de l'immobilier autour de Sarbazan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sarbazan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km