Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-lès-Dax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-lès-Dax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-lès-Dax compte 109 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-lès-Dax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-lès-Dax, le prix moyen est de 2 671 €/m² et le prix médian de 2 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-lès-Dax n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-lès-Dax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Paul-lès-Dax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-lès-Dax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-lès-Dax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-lès-Dax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-lès-Dax au prix de 2 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-lès-Dax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-lès-Dax entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-lès-Dax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-lès-Dax, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 2 670 €/m². 47 ventes d'appartements au prix moyen de 2 785 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 632 €/m².

Prix immobilier Saint-Paul-lès-Dax

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40279 14 481 habitants 248 hab./km²

↓ -1.60%

2 671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-lès-Dax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

109

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-lès-Dax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-lès-Dax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-lès-Dax.

Répartition des ventes par type de bien

111 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,9%

42,3%

Maisons

62 ventes · 55,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

47 ventes · 42,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-lès-Dax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

2 670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 701 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (47 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 785 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 755 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.10%

632 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

632 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Av De L Ocean	24/06/2025	Local commercial	-	300 109 €	-
184 Rue Andre Fourcade	24/06/2025	Maison	61 m²	219 000 €	3 590 €/m²
165 Rue Bernard Palissy	24/06/2025	Local commercial	480 m²	340 000 €	708 €/m²
165 Rue Bernard Palissy	24/06/2025	Maison	42 m²	340 000 €	8 095 €/m²
34 Rue Rene Loustalot	19/06/2025	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
526 Av Du Mal Foch	18/06/2025	Appartement	62 m²	158 000 €	2 548 €/m²
312 Av Du Mal Foch	16/06/2025	Appartement	63 m²	158 000 €	2 508 €/m²
259 Av De L Ocean	30/05/2025	Appartement	30 m²	38 000 €	1 267 €/m²
448 All De Christus	28/05/2025	Appartement	22 m²	67 000 €	3 045 €/m²
63 Bd Du General De Gaulle	28/05/2025	Maison	90 m²	213 800 €	2 376 €/m²
38 Rue De Beauregard	28/05/2025	Maison	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
241 Bd Saint Vincent De Paul	28/05/2025	Appartement	44 m²	115 000 €	2 614 €/m²
16 Imp Des Arbousiers	27/05/2025	Maison	97 m²	249 000 €	2 567 €/m²
2 Rue Robespierre	27/05/2025	Appartement	67 m²	230 000 €	3 433 €/m²
6 Rue Lafontaine	27/05/2025	Appartement	75 m²	206 500 €	2 753 €/m²
35 Rue Du Tambour	27/05/2025	Appartement	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
120 Rue Du Sorbier	27/05/2025	Maison	81 m²	206 520 €	2 550 €/m²
175 Rue Des Fauvettes	22/05/2025	Appartement	47 m²	122 000 €	2 596 €/m²
408 Rue Des Mesanges	22/05/2025	Appartement	47 m²	151 140 €	3 216 €/m²
1 Rue Gambetta	20/05/2025	Appartement	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-lès-Dax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouche	2 ventes	-	-	4 744 m²
Ceros	2 ventes	-	-	402 m²
Che De Moustachon	2 ventes	2 075 €/m²	-	2 742 m²
Hippodrome	2 ventes	-	-	758 m²
Imp Des Arbousiers	2 ventes	2 567 €/m²	-	673 m²
Rue Bernard Palissy	2 ventes	8 095 €/m²	-	1 630 m²
Rue Charles Domercq	2 ventes	611 €/m²	-	416 m²
Rue De Castetcrabe	2 ventes	-	-	864 m²
Rue Des Lilas	2 ventes	2 370 €/m²	-	575 m²
Rue Du Petit Bois	2 ventes	2 500 €/m²	-	297 m²
Rue Du Pouillon	2 ventes	3 260 €/m²	-	360 m²
Rue Gustave Eiffel	2 ventes	1 846 €/m²	-	625 m²
Rue Henri Desgranges	2 ventes	-	2 517 €/m²	-
Rue Jean Pierre Penicaut	2 ventes	-	3 708 €/m²	-
Rue Marc Abraham	2 ventes	-	2 187 €/m²	-
Rue Mirabeau	2 ventes	2 248 €/m²	-	498 m²
Senguinet	2 ventes	-	-	666 m²
Tuqueou	2 ventes	-	-	-
All De Christus	1 vente	-	3 045 €/m²	-
All Des Cavaliers	1 vente	-	-	577 m²
Arlens	1 vente	-	-	21 360 m²
Bonnebaigt	1 vente	-	-	2 816 m²
Castaing	1 vente	-	-	75 m²
Che Des Mousquetaires	1 vente	-	-	11 464 m²
Imp De La Source	1 vente	1 829 €/m²	-	413 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-lès-Dax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paul-lès-Dax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km