Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-Escalus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-Escalus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-Escalus compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-Escalus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-Escalus, le prix moyen est de 2 584 €/m² et le prix médian de 3 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-Escalus n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-Escalus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Michel-Escalus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-Escalus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-Escalus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-Escalus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-Escalus au prix de 2 584 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-Escalus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-Escalus entre 2023 et 2024 est de -44.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-Escalus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-Escalus, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 434 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 333 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-Escalus

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40276 324 habitants

↓ -44.70%

2 584 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

3 000 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-Escalus

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel-Escalus
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -47.90%

2 434 €/m²

Prix médian/m²

2 924 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

3 333 €/m²

Prix médian/m²

3 333 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
221 Rte De La Mairie	12/12/2024	Maison	118 m²	40 000 €	339 €/m²
21 Lot Roselieres Du Bas Rouge	18/11/2024	Appartement	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
5 Rue Des Mimosas	31/10/2024	Maison	89 m²	325 000 €	3 652 €/m²
13 Rue Des Mimosas	31/10/2024	Maison	62 m²	270 000 €	4 355 €/m²
354 Rte De L'Eglise	24/09/2024	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €/m²
13 Rue Des Platanes	26/07/2024	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
13 Rue Des Platanes	26/07/2024	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
14 Lot Roselieres Du Bas Rouge	12/06/2024	Maison	118 m²	345 000 €	2 924 €/m²
44 Che De Galeine	22/11/2023	Maison	108 m²	586 312 €	5 429 €/m²
44 Che De Galeine	22/11/2023	Maison	108 m²	586 312 €	5 429 €/m²
195 Lot Roselieres Du Bas Rouge	22/09/2023	Maison	90 m²	406 500 €	4 517 €/m²
13 Rue Des Platanes	30/06/2023	Maison	130 m²	457 000 €	3 515 €/m²
13 Rue Des Platanes	30/06/2023	Maison	130 m²	457 000 €	3 515 €/m²
9 Za De Capbat	17/05/2023	Local commercial	210 m²	186 000 €	886 €/m²
44 Lot Roselieres Du Bas Rouge	10/03/2023	Maison	81 m²	431 000 €	5 321 €/m²
12 Rue Des Platanes	13/01/2023	Maison	87 m²	400 000 €	4 598 €/m²
180 Rte Des Lacs	12/12/2022	Maison	117 m²	389 000 €	3 325 €/m²
1202 Rte De Leon	27/10/2022	Maison	105 m²	350 000 €	3 333 €/m²
1202 Rte De Leon	27/10/2022	Maison	105 m²	350 000 €	3 333 €/m²
1202 Rte De Leon	27/10/2022	Maison	105 m²	350 000 €	3 333 €/m²