Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Seignanx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Seignanx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Seignanx compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Seignanx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Seignanx, le prix moyen est de 3 945 €/m² et le prix médian de 3 959 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Seignanx n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Seignanx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Martin-de-Seignanx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Seignanx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Seignanx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Seignanx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Seignanx au prix de 3 945 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Seignanx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Seignanx entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Seignanx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Seignanx, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 4 081 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 984 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-de-Seignanx

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40273 6 238 habitants 136 hab./km²

↑ +0.40%

3 945 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Seignanx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 959 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Seignanx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Seignanx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Seignanx.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,2%

34,8%

Maisons

15 ventes · 65,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 34,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Seignanx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

4 081 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 863 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

3 984 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 982 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 All De Barcery	27/05/2025	Maison	44 m²	158 000 €	3 591 €/m²
35 All De Barcery	27/05/2025	Maison	44 m²	158 000 €	3 591 €/m²
2215 Rte De Saint Barthelemy	27/05/2025	Maison	60 m²	533 245 €	8 887 €/m²
406 Rte Du Chateau D'Eau	21/05/2025	Maison	115 m²	416 920 €	3 625 €/m²
10 Rue D'Alma	12/05/2025	Maison	88 m²	234 000 €	2 659 €/m²
10 Av Des Pyrenees	09/05/2025	Appartement	38 m²	170 000 €	4 474 €/m²
3 Av Des Pyrenees	05/05/2025	Appartement	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²
11 All De Lavignolle	30/04/2025	Maison	149 m²	503 825 €	3 381 €/m²
223 Rte De Lannes	29/04/2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Local commercial	200 m²	802 000 €	4 010 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	47 m²	802 000 €	17 064 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	57 m²	802 000 €	14 070 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	47 m²	802 000 €	17 064 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	57 m²	802 000 €	14 070 €/m²
553 Che De Grand Jean	15/04/2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
7 All Des Jonquilles	15/04/2025	Maison	84 m²	347 350 €	4 135 €/m²
8 All Des Oeillets	04/04/2025	Maison	79 m²	343 777 €	4 352 €/m²
369 All De Chevalier	04/04/2025	Maison	136 m²	455 000 €	3 346 €/m²
369 All De Chevalier	04/04/2025	Maison	136 m²	455 000 €	3 346 €/m²
2 All De Beaulieu	03/04/2025	Maison	103 m²	442 000 €	4 291 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Seignanx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Hapchot	1 vente	-	4 806 €/m²	204 m²
All Lasmoulis Hautes	1 vente	3 421 €/m²	-	950 m²
Barcery	1 vente	-	-	103 m²
Bitille	1 vente	-	-	610 m²
Che De Grand Jean	1 vente	3 272 €/m²	-	641 m²
Chin	1 vente	-	-	29 m²
Imp Des Tulipes	1 vente	3 862 €/m²	-	110 m²
Landes D Yrieux	1 vente	-	-	775 m²
Menjoye	1 vente	-	-	945 m²
Pl Jean Rameau	1 vente	-	2 811 €/m²	-
Rte De Lannes	1 vente	2 944 €/m²	-	544 m²
Rte De Saint Barthelemy	1 vente	8 887 €/m²	-	295 m²
Rue De Souspesse	1 vente	-	-	1 540 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Seignanx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Seignanx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km