Que signifient les données DVF pour Saint-Gein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Gein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Gein compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Gein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Gein, le prix moyen est de 1 500 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Gein n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Gein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Gein ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Gein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Gein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Gein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Gein au prix de 1 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Gein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Gein entre 2024 et 2025 est de +10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Gein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Gein, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 500 €/m².

Prix immobilier Saint-Gein

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40259 418 habitants

↑ +10.90%

1 500 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Gein

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Gein
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

1 500 €/m²

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1581 Av Du Bas Armagnac	27/02/2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
1021 Rte De Lespine	18/10/2024	Maison	68 m²	123 000 €	1 809 €/m²
1070 Rte De Lespine	16/10/2024	Maison	118 m²	76 000 €	644 €/m²
561 Av Du Bas Armagnac	11/06/2024	Maison	74 m²	91 000 €	1 230 €/m²
155 Rue Du Foyer	16/05/2024	Maison	66 m²	77 000 €	1 167 €/m²
19 Rte De Hontanx	18/01/2024	Maison	82 m²	146 400 €	1 785 €/m²
87 Imp Du Biou	08/12/2023	Maison	127 m²	125 000 €	984 €/m²
87 Imp Du Biou	08/12/2023	Maison	127 m²	125 000 €	984 €/m²
251 Av Des Pyrenees	23/10/2023	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
147 Rue Du Foyer	21/09/2023	Maison	94 m²	45 000 €	479 €/m²
481 Rte De Vergognan	12/06/2023	Maison	104 m²	188 000 €	1 808 €/m²
39 Av Du Bas Armagnac	25/04/2023	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²
39 Av Du Bas Armagnac	25/04/2023	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
43 Pl De L Eglise	28/03/2023	Local commercial	250 m²	112 000 €	448 €/m²
88 Imp De Salles	13/03/2023	Maison	100 m²	142 250 €	1 422 €/m²
1102 Av Des Pyrenees	20/09/2022	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
366 Rte De Lespine	19/08/2022	Maison	44 m²	21 500 €	489 €/m²
79 Rue Du Foyer	18/07/2022	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
79 Rue Du Foyer	18/07/2022	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
282 Imp D Arnaud	12/05/2022	Maison	160 m²	220 800 €	1 380 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Latappy	9 ventes	-	-	3 070 m²
Tourtet	7 ventes	-	-	3 283 m²
Pecouyne	5 ventes	-	-	8 628 m²
Moulin	3 ventes	-	-	16 906 m²
Av Du Bas Armagnac	1 vente	1 500 €/m²	-	940 m²
Hauteboge	1 vente	-	-	9 810 m²
Sallebert	1 vente	-	-	21 400 m²