Que signifient les données DVF pour Pissos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pissos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pissos compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pissos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pissos, le prix moyen est de 2 148 €/m² et le prix médian de 2 408 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pissos n'apparaissent pas ?

Une rue de Pissos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Pissos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pissos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pissos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pissos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pissos au prix de 2 148 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pissos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pissos entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pissos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pissos, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 148 €/m².

Prix immobilier Pissos

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40227 1 505 habitants 10 hab./km²

↑ +1.90%

2 148 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pissos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 408 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pissos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pissos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pissos.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pissos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

2 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 408 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2225 Che De Boutoura	10/06/2025	Maison	95 m²	303 801 €	3 198 €/m²
2225 Che De Boutoura	10/06/2025	Maison	95 m²	303 801 €	3 198 €/m²
745 Rte Des Lacs	16/05/2025	Maison	250 m²	145 000 €	580 €/m²
1546 Rte De Menroux	10/03/2025	Maison	39 m²	97 000 €	2 487 €/m²
1546 Rte De Menroux	10/03/2025	Maison	39 m²	97 000 €	2 487 €/m²
805 Rte Des Lacs	07/03/2025	Maison	190 m²	350 000 €	1 842 €/m²
691 Rte De Commensacq	27/01/2025	Maison	120 m²	318 000 €	2 650 €/m²
514 Rte De Bordeaux	30/12/2024	Appartement	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
502 Rue De L'Auberge	20/12/2024	Maison	104 m²	303 000 €	2 913 €/m²
502 Rue De L'Auberge	20/12/2024	Maison	104 m²	303 000 €	2 913 €/m²
936 Rte Des Lacs	29/10/2024	Maison	190 m²	360 000 €	1 895 €/m²
504 Rte Des Lacs	30/09/2024	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
504 Rte Des Lacs	30/09/2024	Maison	55 m²	140 000 €	2 545 €/m²
331 Che Du Meunier	19/09/2024	Maison	82 m²	300 000 €	3 659 €/m²
331 Che Du Meunier	19/09/2024	Maison	82 m²	300 000 €	3 659 €/m²
594 La Gare	03/07/2024	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
53 Rte De Mont De Marsan	06/06/2024	Maison	96 m²	112 500 €	1 172 €/m²
111 Rte De Commensacq	15/02/2024	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
345 Imp Du Charron	28/12/2023	Maison	120 m²	377 340 €	3 144 €/m²
200 Rue De L'Alios	21/12/2023	Maison	104 m²	337 960 €	3 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pissos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Graoues	26 ventes	-	-	32 761 m²
Che De Boutoura	6 ventes	3 197 €/m²	-	1 070 m²
Champs De Menroux	5 ventes	-	-	3 979 m²
Lesbordes	5 ventes	-	-	11 780 m²
Rte Des Lacs	4 ventes	1 211 €/m²	-	1 352 m²
Perrin	3 ventes	-	-	1 202 m²
Rte De Commensacq	3 ventes	2 650 €/m²	-	504 m²
Capdet	2 ventes	-	-	8 620 m²
Courgeyre	2 ventes	-	-	16 530 m²
Daugnague	2 ventes	-	-	1 098 m²
Les Taus	2 ventes	-	-	14 697 m²
Rte De Menroux	2 ventes	2 487 €/m²	-	1 105 m²
Bidaou	1 vente	-	-	308 m²
La Ville Haute	1 vente	-	-	450 m²
Les Pariots	1 vente	-	-	300 m²
Pe De Perdrix	1 vente	-	-	39 050 m²
Petite Serre	1 vente	-	-	31 788 m²

Prix de l'immobilier autour de Pissos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pissos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,4 km