Que signifient les données DVF pour Orist ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orist, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orist compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orist

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orist, le prix moyen est de 2 345 €/m² et le prix médian de 2 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orist n'apparaissent pas ?

Une rue de Orist n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Orist ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orist

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orist couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orist

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orist au prix de 2 345 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orist

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orist entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orist

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orist, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 345 €/m².

Prix immobilier Orist

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40211 814 habitants 54 hab./km²

↑ +6.40%

2 345 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orist. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 264 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orist

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orist au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orist.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orist. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

2 345 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 264 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Bourg	23/06/2025	Maison	66 m²	229 600 €	3 479 €/m²
1080 Rte De Peyrehorade	20/05/2025	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €/m²
180 Rte Du Haou	17/04/2025	Local commercial	132 m²	200 000 €	1 515 €/m²
180 Rte Du Haou	17/04/2025	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
278 Rte De Lecourt	26/03/2025	Maison	129 m²	292 000 €	2 264 €/m²
278 Rte De Lecourt	26/03/2025	Maison	129 m²	292 000 €	2 264 €/m²
610 Rte De Lecourt	28/02/2025	Maison	120 m²	171 000 €	1 425 €/m²
320 Che Du Tuc	19/02/2025	Maison	176 m²	206 800 €	1 175 €/m²
60 Che De Bordenave	30/01/2025	Maison	100 m²	130 720 €	1 307 €/m²
113 All Du Pivert	24/01/2025	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²
876 Rte De Siest	24/01/2025	Maison	132 m²	315 000 €	2 386 €/m²
876 Rte De Siest	24/01/2025	Maison	132 m²	315 000 €	2 386 €/m²
1 Bareyre	24/01/2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
354 Rte De Lecourt	13/09/2024	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €/m²
354 Rte De Lecourt	13/09/2024	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €/m²
317 Rte Du Haou	29/08/2024	Maison	81 m²	253 000 €	3 123 €/m²
189 Rte De Pey	20/08/2024	Maison	85 m²	304 600 €	3 584 €/m²
1590 Rte Du Lavoir	29/06/2024	Maison	95 m²	85 400 €	899 €/m²
328 Rte Du Haou	27/06/2024	Maison	59 m²	171 000 €	2 898 €/m²
3167 Rte De Siest	08/04/2024	Maison	80 m²	123 000 €	1 538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orist. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hontanx	7 ventes	-	-	995 m²
Labourdette	6 ventes	-	-	450 m²
Rte De Lecourt	4 ventes	1 984 €/m²	-	506 m²
Che De Bordenave	3 ventes	1 307 €/m²	-	691 m²
Poumade	3 ventes	-	-	3 833 m²
Che Du Tuc	2 ventes	1 175 €/m²	-	310 m²
Lahosse	2 ventes	-	-	1 110 m²
Le Bourg	2 ventes	3 478 €/m²	-	723 m²
Rte De Peyrehorade	2 ventes	2 553 €/m²	-	520 m²
Rte De Siest	2 ventes	2 386 €/m²	-	754 m²
Rte Du Haou	2 ventes	1 652 €/m²	-	800 m²
Villemayan	2 ventes	-	-	873 m²
All Du Pivert	1 vente	3 296 €/m²	-	861 m²
Andoulanne	1 vente	-	-	4 005 m²
Bareyre	1 vente	2 952 €/m²	-	542 m²
Carrere	1 vente	-	-	675 m²
La Carriere	1 vente	-	-	12 230 m²
Labenne	1 vente	-	-	8 225 m²
Lous Cazeaux	1 vente	-	-	533 m²
Tuc Du Telegraphe	1 vente	-	-	5 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Orist

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orist. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km