Que signifient les données DVF pour Ondres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ondres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ondres compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ondres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ondres, le prix moyen est de 4 226 €/m² et le prix médian de 4 034 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ondres n'apparaissent pas ?

Une rue de Ondres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Ondres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ondres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ondres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ondres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ondres au prix de 4 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ondres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ondres entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ondres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ondres, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 4 562 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 3 805 €/m².

Prix immobilier Ondres

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40209 6 533 habitants 428 hab./km²

↓ -4.80%

4 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ondres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 034 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ondres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ondres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ondres.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,4%

52,6%

Maisons

18 ventes · 47,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 52,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ondres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

4 562 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

3 805 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 823 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1939 Av De La Plage	06/06/2025	Maison	154 m²	602 190 €	3 910 €/m²
224 Che De La Montagne	30/05/2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
32 Rue Des Pyrenees	28/05/2025	Maison	86 m²	396 000 €	4 605 €/m²
11 Imp Lesgouardes	27/05/2025	Maison	89 m²	485 100 €	5 451 €/m²
226 Rue De L'Etang	26/05/2025	Appartement	62 m²	298 000 €	4 806 €/m²
263 Che D'Yrieu	19/05/2025	Maison	107 m²	444 400 €	4 153 €/m²
85 Che De Bros	13/05/2025	Appartement	62 m²	230 000 €	3 710 €/m²
852 Rue De L'Arreuillot	06/05/2025	Appartement	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
46 Rue Des Hauts Du Lac	30/04/2025	Maison	126 m²	420 000 €	3 333 €/m²
32 Imp Du Quillier	30/04/2025	Maison	98 m²	471 000 €	4 806 €/m²
63 Imp Du Canal	30/04/2025	Maison	134 m²	632 000 €	4 716 €/m²
1607 Av Du 11 Novembre 1918	24/04/2025	Appartement	87 m²	344 000 €	3 954 €/m²
1536 Av De La Plage	24/04/2025	Maison	74 m²	450 000 €	6 081 €/m²
1536 Av De La Plage	24/04/2025	Maison	74 m²	450 000 €	6 081 €/m²
110 Rue Georges Lafont	22/04/2025	Appartement	26 m²	150 000 €	5 769 €/m²
268 Av Jean Labastie	16/04/2025	Appartement	37 m²	170 000 €	4 595 €/m²
569 Av Du Dr Louis Lesca	10/04/2025	Appartement	74 m²	256 550 €	3 467 €/m²
385 Av Du 8 Mai 1945	04/04/2025	Appartement	97 m²	401 219 €	4 136 €/m²
432 Rue J B Darrigrand	03/04/2025	Maison	128 m²	554 646 €	4 333 €/m²
87 Imp Du Tchancayre	02/04/2025	Appartement	47 m²	116 820 €	2 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ondres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pyrenees	2 ventes	4 604 €/m²	-	734 m²
Rue J B Darrigrand	2 ventes	4 333 €/m²	-	695 m²
Bos De Cassiet	1 vente	-	-	25 m²
Che D'Yrieu	1 vente	4 153 €/m²	-	591 m²
Imp Du Quillier	1 vente	4 806 €/m²	-	-
Labranere	1 vente	-	-	6 644 m²
Maisonnabe	1 vente	-	-	4 007 m²
Rte De Beyres	1 vente	-	-	43 m²
Rue Georges Lafont	1 vente	-	5 769 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Ondres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ondres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km