Que signifient les données DVF pour Morcenx-la-Nouvelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morcenx-la-Nouvelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morcenx-la-Nouvelle compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morcenx-la-Nouvelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morcenx-la-Nouvelle, le prix moyen est de 2 307 €/m² et le prix médian de 2 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morcenx-la-Nouvelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Morcenx-la-Nouvelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Morcenx-la-Nouvelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morcenx-la-Nouvelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morcenx-la-Nouvelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morcenx-la-Nouvelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morcenx-la-Nouvelle au prix de 2 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morcenx-la-Nouvelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morcenx-la-Nouvelle entre 2024 et 2025 est de +10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morcenx-la-Nouvelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morcenx-la-Nouvelle, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 345 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 156 €/m².

Prix immobilier Morcenx-la-Nouvelle

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40197 5 022 habitants 36 hab./km²

↑ +10.70%

2 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morcenx-la-Nouvelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morcenx-la-Nouvelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morcenx-la-Nouvelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morcenx-la-Nouvelle.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,6%

Maisons

28 ventes · 96,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morcenx-la-Nouvelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.50%

2 345 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 245 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

1 156 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 156 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Georges Clemenceau	09/06/2025	Maison	50 m²	166 700 €	3 334 €/m²
26 Rue Georges Clemenceau	09/06/2025	Maison	50 m²	166 700 €	3 334 €/m²
415 Rue Des Platanes	28/05/2025	Maison	67 m²	220 591 €	3 292 €/m²
415 Rue Des Platanes	28/05/2025	Maison	67 m²	220 591 €	3 292 €/m²
9 Rue Isidore Salles	28/05/2025	Maison	60 m²	97 248 €	1 621 €/m²
24 Rue Des Cigales	27/05/2025	Maison	67 m²	138 000 €	2 060 €/m²
6962 Rte De Sabres	27/05/2025	Maison	140 m²	280 000 €	2 000 €/m²
15 Che De Gironsacq	26/05/2025	Maison	152 m²	169 200 €	1 113 €/m²
15 Che De Gironsacq	26/05/2025	Maison	152 m²	169 200 €	1 113 €/m²
14 Rue Jacques Brel	20/05/2025	Maison	124 m²	206 573 €	1 666 €/m²
14 Rue Jacques Brel	20/05/2025	Maison	124 m²	206 573 €	1 666 €/m²
24 Rue Du Docteur Roux	16/05/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
116 Rue Des Platanes	15/05/2025	Maison	129 m²	226 000 €	1 752 €/m²
116 Rue Des Platanes	15/05/2025	Maison	129 m²	226 000 €	1 752 €/m²
39 Rue Des Ecureuils	06/05/2025	Maison	62 m²	135 000 €	2 177 €/m²
1 Imp De L Ocean - Morcenx	01/04/2025	Maison	70 m²	191 000 €	2 729 €/m²
2 Rue Des Pins	28/03/2025	Maison	73 m²	154 000 €	2 110 €/m²
2 Rue Du 6 Juin 1944	28/03/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
2 Rue Du 6 Juin 1944	28/03/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
3 Rue Anatole France	27/03/2025	Maison	140 m²	54 000 €	386 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morcenx-la-Nouvelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bomba	7 ventes	-	-	350 m²
Che De Gironsacq	7 ventes	1 113 €/m²	-	1 581 m²
Rte Des Lagunes	6 ventes	4 826 €/m²	-	1 690 m²
Rue Des Platanes	6 ventes	2 522 €/m²	-	739 m²
Pasquine	5 ventes	-	-	59 146 m²
Rue Anatole France	5 ventes	1 228 €/m²	-	858 m²
Av Pasteur	4 ventes	1 952 €/m²	-	450 m²
Rue Du 6 Juin 1944	4 ventes	1 533 €/m²	-	798 m²
Bd Victor Hugo	3 ventes	-	1 155 €/m²	-
Lionne	3 ventes	-	-	4 205 m²
Rue Des Bruyeres - Morcenx	3 ventes	2 250 €/m²	-	629 m²
Rue Isidore Salles	3 ventes	1 620 €/m²	-	392 m²
Rue Victor Duruy	3 ventes	2 199 €/m²	-	738 m²
Bd Gallieni	2 ventes	1 452 €/m²	-	880 m²
Imp De L Ocean - Morcenx	2 ventes	2 728 €/m²	-	786 m²
Imp De La Brune	2 ventes	-	-	509 m²
Lescoulier	2 ventes	-	-	5 058 m²
Rte De Cornalis	2 ventes	3 125 €/m²	-	1 638 m²
Rte De Houres	2 ventes	1 484 €/m²	-	845 m²
Rue De La Brune	2 ventes	2 312 €/m²	-	594 m²
Rue Des Cigales	2 ventes	2 059 €/m²	-	691 m²
Rue Des Dunes	2 ventes	1 858 €/m²	-	694 m²
Rue Des Pins	2 ventes	2 109 €/m²	-	640 m²
Rue Georges Clemenceau	2 ventes	3 334 €/m²	-	419 m²
Rue Henri Destruhaut	2 ventes	1 496 €/m²	-	645 m²

Prix de l'immobilier autour de Morcenx-la-Nouvelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morcenx-la-Nouvelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

9,3 km