Que signifient les données DVF pour Montgaillard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgaillard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgaillard compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgaillard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgaillard, le prix moyen est de 1 529 €/m² et le prix médian de 1 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgaillard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgaillard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Montgaillard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgaillard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgaillard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgaillard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgaillard au prix de 1 529 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgaillard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgaillard entre 2024 et 2025 est de +16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgaillard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgaillard, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 529 €/m².

Prix immobilier Montgaillard

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40195 602 habitants 29 hab./km²

↑ +16.40%

1 529 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgaillard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 333 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgaillard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgaillard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgaillard.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgaillard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.40%

1 529 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2255 Che De Carrate	28/05/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
525 Che De Couartaou	27/03/2025	Maison	232 m²	455 000 €	1 961 €/m²
174 Che De La Treyture	21/02/2025	Maison	87 m²	174 000 €	2 000 €/m²
174 Che De La Treyture	21/02/2025	Maison	87 m²	174 000 €	2 000 €/m²
206 Rue De Saint Gilles	14/02/2025	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
4175 Rte De L Adour	19/12/2024	Maison	126 m²	130 000 €	1 032 €/m²
755 Rte Du Bahus	16/07/2024	Maison	320 m²	318 490 €	995 €/m²
510 Che Du Prince	27/06/2024	Maison	188 m²	30 500 €	162 €/m²
1610 Rte De L Adour	15/05/2024	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²
1610 Rte De L Adour	15/05/2024	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²
3080 Rte Du Bahus	15/03/2024	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €/m²
3080 Rte Du Bahus	15/03/2024	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €/m²
5001 Che Du Brenouas	21/11/2023	Maison	102 m²	246 000 €	2 412 €/m²
207 Che Du Prince	09/11/2023	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €/m²
18 Av De La Concorde	19/07/2023	Appartement	78 m²	93 000 €	1 192 €/m²
345 Rte Du Bahus	25/02/2023	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
255 Che De Laporterie	26/01/2023	Maison	112 m²	222 000 €	1 982 €/m²
255 Che De Laporterie	26/01/2023	Maison	112 m²	222 000 €	1 982 €/m²
90 Rue Des Bienvenus	12/09/2022	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
46 Che De La Treyture	19/08/2022	Maison	125 m²	255 000 €	2 040 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgaillard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couartaou	5 ventes	-	-	4 365 m²
Haut Du Poule	3 ventes	-	-	101 m²
Che De Couartaou	2 ventes	1 961 €/m²	-	1 042 m²
Che De La Treyture	2 ventes	2 000 €/m²	-	770 m²
Pemouillat	2 ventes	-	-	3 242 m²
Che De Carrate	1 vente	1 333 €/m²	-	1 017 m²
Labourdette	1 vente	-	-	970 m²
Landes De Gayine	1 vente	-	-	15 103 m²
Rue De Saint Gilles	1 vente	588 €/m²	-	285 m²
Touyas De Caraille	1 vente	-	-	8 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgaillard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgaillard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km