Que signifient les données DVF pour Montaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaut compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaut, le prix moyen est de 1 926 €/m² et le prix médian de 1 796 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montaut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaut au prix de 1 926 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaut entre 2024 et 2025 est de +14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaut, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 926 €/m².

Prix immobilier Montaut

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40191 594 habitants 42 hab./km²

↑ +14.20%

1 926 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 796 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaut.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

1 926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 796 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
213 Rte Du Cap De Gascogne	12/06/2025	Maison	135 m²	237 000 €	1 756 €/m²
213 Rte Du Cap De Gascogne	12/06/2025	Maison	135 m²	237 000 €	1 756 €/m²
52 Refuge Des Coursayres	05/06/2025	Maison	115 m²	211 200 €	1 837 €/m²
72 Refuge Des Coursayres	10/03/2025	Maison	97 m²	235 500 €	2 428 €/m²
549 Che Du Canal Du Moulin	27/02/2025	Maison	157 m²	244 000 €	1 554 €/m²
170 Rue Henri Ii	30/10/2024	Maison	195 m²	456 335 €	2 340 €/m²
170 Rue Henri Ii	30/10/2024	Maison	60 m²	456 335 €	7 606 €/m²
143 Che D Irolle	04/07/2024	Maison	140 m²	174 000 €	1 243 €/m²
1448 Rte De Pouy	07/03/2024	Maison	202 m²	430 000 €	2 129 €/m²
197 Rue Carrere Des Caminayres	27/10/2023	Maison	101 m²	251 500 €	2 490 €/m²
39 Pl Des Tingrettes	24/08/2023	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
245 Che D Arcet	16/05/2023	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
31 Rue Du General De Gaulle	03/04/2023	Maison	208 m²	211 300 €	1 016 €/m²
110 Rue Arrayade	30/03/2023	Maison	82 m²	172 300 €	2 101 €/m²
2463 Rte De Saint Pierre	15/03/2023	Maison	70 m²	161 000 €	2 300 €/m²
74 Rue Henri Ii	14/01/2023	Maison	175 m²	350 000 €	2 000 €/m²
981 Rte De Pouy	15/11/2022	Maison	150 m²	231 000 €	1 540 €/m²
981 Rte De Pouy	15/11/2022	Maison	150 m²	231 000 €	1 540 €/m²
16 Imp Bellevue	27/07/2022	Maison	104 m²	167 500 €	1 611 €/m²
1086 Rte Du Caout	23/07/2022	Maison	130 m²	4 500 €	35 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ecole	11 ventes	-	-	645 m²
Lamathe	7 ventes	-	-	2 491 m²
Rte Du Cap De Gascogne	4 ventes	1 755 €/m²	-	1 028 m²
Refuge Des Coursayres	3 ventes	2 132 €/m²	-	937 m²
Che Du Canal Du Moulin	2 ventes	1 554 €/m²	-	355 m²
Moulin	2 ventes	-	-	558 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km