Que signifient les données DVF pour Mont-de-Marsan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mont-de-Marsan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mont-de-Marsan compte 174 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mont-de-Marsan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mont-de-Marsan, le prix moyen est de 2 028 €/m² et le prix médian de 2 036 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mont-de-Marsan n'apparaissent pas ?

Une rue de Mont-de-Marsan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mont-de-Marsan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mont-de-Marsan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mont-de-Marsan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mont-de-Marsan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mont-de-Marsan au prix de 2 028 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mont-de-Marsan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mont-de-Marsan entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mont-de-Marsan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mont-de-Marsan, il y a 89 ventes de maisons au prix moyen de 1 982 €/m². 85 ventes d'appartements au prix moyen de 2 120 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 004 €/m².

Prix immobilier Mont-de-Marsan

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40192 31 592 habitants 863 hab./km²

↓ -3.60%

2 028 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mont-de-Marsan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 036 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

174

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mont-de-Marsan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mont-de-Marsan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mont-de-Marsan.

Répartition des ventes par type de bien

188 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,3%

45,2%

Maisons

89 ventes · 47,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

85 ventes · 45,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (89 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mont-de-Marsan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 980 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (85 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 120 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

1 004 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 007 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Paul Cassou	27/06/2025	Maison	90 m²	187 000 €	2 078 €/m²
16 All Brouchet	27/06/2025	Appartement	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
323 Rue Fontainebleau	24/06/2025	Maison	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
418 Av Cronstadt	12/06/2025	Maison	72 m²	108 000 €	1 500 €/m²
46 Bd De La Republique	12/06/2025	Appartement	42 m²	105 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Des Musees	04/06/2025	Maison	70 m²	138 500 €	1 979 €/m²
55 Rue A Lesbazeilles	28/05/2025	Maison	400 m²	945 000 €	2 362 €/m²
169 Rue Saint-Pierre	28/05/2025	Maison	136 m²	120 930 €	889 €/m²
21 Av Ernest Arnaudin	28/05/2025	Maison	74 m²	148 500 €	2 007 €/m²
11 Rue Martinon	28/05/2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
7 Rue De La Gourotte	28/05/2025	Appartement	121 m²	315 000 €	2 603 €/m²
5 Rue Francois Mauriac	28/05/2025	Maison	89 m²	178 000 €	2 000 €/m²
307 Rue Fontainebleau	28/05/2025	Appartement	30 m²	73 000 €	2 433 €/m²
8 Rue Des Hirondelles	28/05/2025	Maison	111 m²	328 900 €	2 963 €/m²
233 Av Eloi Ducom	28/05/2025	Appartement	48 m²	90 000 €	1 875 €/m²
55 Av Du President Rene Coty	28/05/2025	Maison	17 m²	48 200 €	2 835 €/m²
9 Rue Armand Dulamon	28/05/2025	Appartement	41 m²	90 500 €	2 207 €/m²
5 Av Martyrs De La Resistance	27/05/2025	Appartement	24 m²	360 000 €	15 000 €/m²
5 Av Martyrs De La Resistance	27/05/2025	Appartement	73 m²	360 000 €	4 932 €/m²
5 Av Martyrs De La Resistance	27/05/2025	Appartement	18 m²	360 000 €	20 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mont-de-Marsan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Maryse Hilsz	2 ventes	2 065 €/m²	-	550 m²
Rue Paul Dorian	2 ventes	1 579 €/m²	-	280 m²
Rue Paul Lacome	2 ventes	-	1 963 €/m²	-
Rue Renee Darriet	2 ventes	-	2 288 €/m²	-
All Francois Vives	1 vente	898 €/m²	-	1 274 m²
All Michel Devauchelle	1 vente	-	-	789 m²
Av Charlevoix De Villers	1 vente	2 935 €/m²	-	577 m²
Av De Villeneuve	1 vente	-	-	351 m²
Av Du 34E Regiment Infanterie	1 vente	1 512 €/m²	-	665 m²
Av Du Bosquet	1 vente	1 919 €/m²	-	765 m²
Av Du Colonel Couilleau	1 vente	-	1 176 €/m²	-
Av Du Doct Dibos	1 vente	1 576 €/m²	-	479 m²
Av Du Pdt John Kennedy	1 vente	-	-	138 m²
Av Du Tursan	1 vente	1 481 €/m²	-	669 m²
Av Georges Clemenceau	1 vente	1 950 €/m²	-	37 m²
Av Henri Cabannes	1 vente	2 677 €/m²	-	587 m²
Bd De Majourau	1 vente	2 058 €/m²	-	746 m²
Che De La Douze	1 vente	-	1 764 €/m²	-
Che De Thore	1 vente	1 787 €/m²	-	662 m²
Imp Andre Persillon	1 vente	-	-	-
Imp Cornulier	1 vente	-	-	-
Imp De L Ecole Normale	1 vente	-	-	331 m²
Imp Du Marechal Foch	1 vente	-	-	76 m²
Imp Leonildo Zanchettin	1 vente	3 421 €/m²	-	787 m²
Imp Robert Napias	1 vente	2 278 €/m²	-	746 m²

Prix de l'immobilier autour de Mont-de-Marsan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mont-de-Marsan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km