Que signifient les données DVF pour Mées ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mées, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mées compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mées

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mées, le prix moyen est de 3 112 €/m² et le prix médian de 3 219 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mées n'apparaissent pas ?

Une rue de Mées n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Mées ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mées

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mées couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mées

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mées au prix de 3 112 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mées

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mées entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mées

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mées, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 297 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 373 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 347 €/m².

Prix immobilier Mées

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40179 2 036 habitants 133 hab./km²

↑ +10.20%

3 112 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mées. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 219 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mées

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mées au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mées.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mées. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.70%

3 297 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 254 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 373 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 373 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -61.60%

347 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

347 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
930 Av Emile Despax	16/06/2025	Local commercial	165 m²	100 000 €	606 €/m²
930 Av Emile Despax	16/06/2025	Maison	170 m²	100 000 €	588 €/m²
630 Rte De Cazaous	28/05/2025	Maison	144 m²	341 400 €	2 371 €/m²
630 Rte De Cazaous	28/05/2025	Maison	144 m²	341 400 €	2 371 €/m²
815 Rte D'Ardy	28/05/2025	Maison	110 m²	429 000 €	3 900 €/m²
815 Rte D'Ardy	28/05/2025	Maison	110 m²	429 000 €	3 900 €/m²
186 Rue Du Cap De Cam	28/05/2025	Maison	101 m²	320 000 €	3 168 €/m²
25 Rue De Montanet	28/05/2025	Maison	136 m²	285 000 €	2 096 €/m²
731 Rte De Patesse	19/05/2025	Maison	206 m²	843 250 €	4 093 €/m²
731 Rte De Patesse	19/05/2025	Maison	206 m²	843 250 €	4 093 €/m²
286 Rte Du Cledon	14/05/2025	Local commercial	1 325 m²	460 000 €	347 €/m²
30 Pl De La Passee	06/05/2025	Maison	64 m²	236 000 €	3 688 €/m²
36 Imp Des Ecureuils	24/04/2025	Maison	85 m²	232 785 €	2 739 €/m²
62 Rue Des Ramiers	03/04/2025	Maison	59 m²	226 572 €	3 840 €/m²
586 Av Emile Despax	31/03/2025	Maison	92 m²	332 000 €	3 609 €/m²
586 Av Emile Despax	31/03/2025	Maison	41 m²	332 000 €	8 098 €/m²
187 Rte De Tirely	12/03/2025	Appartement	49 m²	116 300 €	2 373 €/m²
244 Rue Du Cap De Cam	14/02/2025	Maison	93 m²	325 000 €	3 495 €/m²
265 Av Emile Despax	16/01/2025	Maison	135 m²	390 000 €	2 889 €/m²
99 Imp Du Laurent	15/01/2025	Maison	137 m²	476 985 €	3 482 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mées. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bidon	15 ventes	-	-	239 m²
Matalin	10 ventes	-	-	1 782 m²
Av Emile Despax	8 ventes	3 795 €/m²	-	714 m²
Rte De Patesse	8 ventes	4 093 €/m²	-	3 512 m²
Imp Du Laurent	4 ventes	3 481 €/m²	-	1 158 m²
Laustes	4 ventes	-	-	2 701 m²
Rte D'Ardy	4 ventes	3 900 €/m²	-	1 240 m²
Rte De Tirely	3 ventes	-	2 373 €/m²	-
Rue De Montanet	3 ventes	2 095 €/m²	-	881 m²
Pl De La Passee	2 ventes	3 687 €/m²	-	992 m²
Rte De Cazaous	2 ventes	2 370 €/m²	-	700 m²
Rue Des Ramiers	2 ventes	3 840 €/m²	-	704 m²
Rue Du Cap De Cam	2 ventes	3 331 €/m²	-	639 m²
Biremonde	1 vente	-	-	1 595 m²
Imp Des Ecureuils	1 vente	2 738 €/m²	-	702 m²
Lande De Lesgor	1 vente	-	-	33 085 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	404 m²
Rte De Constantine	1 vente	-	-	2 400 m²
Rte Du Cledon	1 vente	-	-	5 229 m²

Prix de l'immobilier autour de Mées

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mées. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km