Que signifient les données DVF pour Magescq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magescq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magescq compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magescq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magescq, le prix moyen est de 2 742 €/m² et le prix médian de 2 828 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magescq n'apparaissent pas ?

Une rue de Magescq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Magescq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magescq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magescq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magescq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magescq au prix de 2 742 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magescq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magescq entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magescq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magescq, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 632 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 360 €/m².

Prix immobilier Magescq

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40168 2 698 habitants 34 hab./km²

↓ -8.10%

2 742 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magescq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 828 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magescq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magescq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magescq.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magescq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

2 632 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 724 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.90%

3 360 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 360 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Carnot	16/06/2025	Maison	95 m²	455 500 €	4 795 €/m²
5 Imp Carnot	16/06/2025	Maison	48 m²	455 500 €	9 490 €/m²
3280 Rte De Balenton	06/06/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
8 Rue Cassanha	30/05/2025	Appartement	48 m²	161 380 €	3 362 €/m²
312 Che De Caloye	30/05/2025	Maison	189 m²	557 218 €	2 948 €/m²
1452 Rte De Soustons	24/04/2025	Maison	122 m²	455 000 €	3 730 €/m²
1452 Rte De Soustons	24/04/2025	Maison	122 m²	455 000 €	3 730 €/m²
1452 Rte De Soustons	24/04/2025	Maison	122 m²	455 000 €	3 730 €/m²
309 Rte De Sarremale	02/04/2025	Maison	119 m²	345 600 €	2 904 €/m²
309 Rte De Sarremale	02/04/2025	Maison	119 m²	345 600 €	2 904 €/m²
8 Rue Cassanha	31/03/2025	Appartement	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
5251 Rte De Tinon	27/03/2025	Maison	135 m²	137 500 €	1 019 €/m²
5251 Rte De Tinon	27/03/2025	Maison	135 m²	137 500 €	1 019 €/m²
721 Che Des Sources	25/03/2025	Maison	164 m²	411 170 €	2 507 €/m²
721 Che Des Sources	25/03/2025	Maison	164 m²	411 170 €	2 507 €/m²
458 Rte De Sarremale	18/03/2025	Maison	147 m²	164 000 €	1 116 €/m²
1 Rue Robert Dubaa	26/02/2025	Maison	90 m²	650 000 €	7 222 €/m²
1 Rue Robert Dubaa	26/02/2025	Maison	500 m²	650 000 €	1 300 €/m²
60 Rue Larroze	20/02/2025	Maison	117 m²	417 850 €	3 571 €/m²
1968 Rte De Soustons	19/02/2025	Maison	167 m²	489 800 €	2 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magescq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourg	16 ventes	-	-	318 m²
Rue Cassanha	16 ventes	-	3 360 €/m²	-
Barrat De Tinon	8 ventes	-	-	13 320 m²
Che Des Sources	6 ventes	2 507 €/m²	-	1 583 m²
Rte De Sarremale	6 ventes	2 308 €/m²	-	1 216 m²
Mathiou	5 ventes	-	-	755 m²
Rte De Soustons	5 ventes	3 410 €/m²	-	1 571 m²
Rue Robert Dubaa	5 ventes	4 261 €/m²	-	-
Juntrans	4 ventes	-	-	3 550 m²
Rte De Leon	3 ventes	2 500 €/m²	-	898 m²
Che De Caloye	2 ventes	2 948 €/m²	-	1 190 m²
Imp Carnot	2 ventes	7 142 €/m²	-	1 102 m²
Rte De Tinon	2 ventes	1 018 €/m²	-	729 m²
Rue De L'Hiver	2 ventes	-	-	507 m²
Rue Larroze	2 ventes	3 571 €/m²	-	602 m²
Cere Et Couyrac	1 vente	-	-	30 m²
Collonque	1 vente	-	-	1 624 m²
Houec	1 vente	-	-	2 043 m²
Imp De La Taoulere	1 vente	-	-	867 m²
Imp Lou Yeme	1 vente	-	-	601 m²
Rte De Balenton	1 vente	2 230 €/m²	-	-
Sarremale	1 vente	-	-	595 m²

Prix de l'immobilier autour de Magescq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magescq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km