Que signifient les données DVF pour Luglon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luglon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luglon compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luglon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luglon, le prix moyen est de 1 522 €/m² et le prix médian de 1 461 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luglon n'apparaissent pas ?

Une rue de Luglon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Luglon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luglon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luglon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luglon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luglon au prix de 1 522 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luglon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luglon entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luglon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luglon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 522 €/m².

Prix immobilier Luglon

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40165 373 habitants 8 hab./km²

↑ +3.30%

1 522 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luglon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 461 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luglon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luglon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luglon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luglon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

1 522 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 461 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
823 Rte De Sabres	13/05/2025	Maison	190 m²	192 000 €	1 011 €/m²
823 Rte De Sabres	13/05/2025	Maison	190 m²	192 000 €	1 011 €/m²
823 Rte De Sabres	13/05/2025	Maison	190 m²	192 000 €	1 011 €/m²
960 Rte De Sabres	09/04/2025	Maison	77 m²	73 600 €	956 €/m²
2130 Rte De Sabres	04/02/2025	Maison	190 m²	363 000 €	1 911 €/m²
1515 Rte De Vert	29/01/2025	Maison	96 m²	212 000 €	2 208 €/m²
320 Rte D'Arengosse	04/12/2024	Maison	94 m²	176 000 €	1 872 €/m²
204 Rte D'Arengosse	15/11/2024	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²
204 Rte D'Arengosse	15/11/2024	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²
493 Rte De Sabres	30/09/2024	Maison	79 m²	84 906 €	1 075 €/m²
834 Rte D'Arengosse	31/07/2024	Maison	77 m²	170 209 €	2 211 €/m²
1712 Rte De Garein	24/04/2024	Maison	126 m²	90 000 €	714 €/m²
1 Pl De La Grande Lande	05/04/2024	Local commercial	179 m²	140 000 €	782 €/m²
3381 Rte De Sabres	25/01/2024	Maison	166 m²	160 000 €	964 €/m²
3381 Rte De Sabres	25/01/2024	Maison	166 m²	160 000 €	964 €/m²
609 Rte De Vert	22/12/2023	Maison	71 m²	216 400 €	3 048 €/m²
58 Che De Padet	22/11/2023	Maison	52 m²	69 000 €	1 327 €/m²
58 Che De Padet	22/11/2023	Maison	180 m²	69 000 €	383 €/m²
1025 Rte De Vert	02/10/2023	Maison	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
1169 Rte De Couartes	28/08/2023	Maison	75 m²	154 000 €	2 053 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luglon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
George	10 ventes	-	-	1 356 m²
Menon	9 ventes	-	-	6 033 m²
Rte De Sabres	8 ventes	1 179 €/m²	-	877 m²
Criere	6 ventes	-	-	692 m²
Cassouets	4 ventes	-	-	1 104 m²
Massiot	4 ventes	-	-	7 219 m²
Matras	2 ventes	-	-	102 m²
Rte De Vert	1 vente	2 208 €/m²	-	1 075 m²

Prix de l'immobilier autour de Luglon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luglon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km