Que signifient les données DVF pour Léon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léon compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léon, le prix moyen est de 4 283 €/m² et le prix médian de 4 290 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léon n'apparaissent pas ?

Une rue de Léon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Léon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léon au prix de 4 283 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léon entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léon, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 4 363 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 4 335 €/m².

Prix immobilier Léon

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40150 2 306 habitants 34 hab./km²

↑ +14.30%

4 283 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 290 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léon.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

20 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

4 363 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 237 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

4 335 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 628 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
751 Av Loys Labeque	25/06/2025	Appartement	43 m²	199 000 €	4 628 €/m²
80 Rte De Betoy	28/05/2025	Maison	144 m²	562 000 €	3 903 €/m²
4 Piteou	28/05/2025	Maison	101 m²	360 000 €	3 564 €/m²
900 Rte De Betoy	27/05/2025	Maison	48 m²	30 000 €	625 €/m²
900 Rte De Betoy	27/05/2025	Maison	48 m²	30 000 €	625 €/m²
2753 Av De L Ocean	26/05/2025	Appartement	25 m²	120 000 €	4 800 €/m²
137 Rue Des Acacias	26/05/2025	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
96 Imp Des Catalpas	20/05/2025	Maison	65 m²	648 037 €	9 970 €/m²
310 Rue De La Heste	07/05/2025	Maison	75 m²	270 153 €	3 602 €/m²
60 Che Du Micq	07/05/2025	Maison	90 m²	380 000 €	4 222 €/m²
5046 Gr Grand Rue	07/05/2025	Maison	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
Nouines	05/05/2025	Maison	119 m²	320 000 €	2 689 €/m²
2753 Av De L Ocean	17/04/2025	Appartement	25 m²	115 100 €	4 604 €/m²
596 Rte De La Nasse	03/04/2025	Appartement	64 m²	175 000 €	2 734 €/m²
20 Imp De La Boha	01/04/2025	Maison	105 m²	390 000 €	3 714 €/m²
38 Imp Des Rameaux	06/03/2025	Maison	118 m²	500 000 €	4 237 €/m²
355 Che De Jean D Herm	05/03/2025	Maison	150 m²	803 600 €	5 357 €/m²
375 Che De Jean D Herm	05/03/2025	Maison	72 m²	803 600 €	11 161 €/m²
67 Rte De La Nasse	21/02/2025	Maison	130 m²	450 000 €	3 462 €/m²
107 Rue Des Artigaous	20/02/2025	Maison	98 m²	480 000 €	4 898 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De L Ocean	8 ventes	-	4 520 €/m²	-
Laguen	8 ventes	-	-	3 511 m²
Imp Des Catalpas	7 ventes	6 699 €/m²	-	1 205 m²
Rte De La Nasse	6 ventes	6 036 €/m²	2 734 €/m²	1 886 m²
Nouines	5 ventes	2 689 €/m²	-	403 m²
Av Loys Labeque	4 ventes	-	4 627 €/m²	-
Marquis	4 ventes	-	-	4 058 m²
Rte De Betoy	4 ventes	1 717 €/m²	-	730 m²
Che De Poutiche	3 ventes	6 341 €/m²	-	-
Che De Jean D Herm	2 ventes	8 259 €/m²	-	1 140 m²
Che Du Micq	2 ventes	3 494 €/m²	-	655 m²
Gr Grand Rue	2 ventes	5 333 €/m²	-	-
Imp De La Gare	2 ventes	-	3 096 €/m²	-
Imp Des Rameaux	2 ventes	4 237 €/m²	-	752 m²
Piteou	2 ventes	3 564 €/m²	-	799 m²
Rue De La Heste	2 ventes	3 602 €/m²	-	150 m²
Rue De Piteou	2 ventes	3 982 €/m²	-	806 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	3 214 €/m²	-	756 m²
Rue Des Artigaous	2 ventes	4 897 €/m²	-	845 m²
Imp De La Boha	1 vente	3 714 €/m²	-	613 m²
Imp Du Baron	1 vente	4 680 €/m²	-	771 m²
Labarreyre	1 vente	-	-	35 m²
Loustanaou	1 vente	-	-	2 710 m²
Menoy	1 vente	-	-	1 453 m²
Nabet	1 vente	-	-	252 m²

Prix de l'immobilier autour de Léon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km