Que signifient les données DVF pour Labrit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labrit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labrit compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Labrit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labrit, le prix moyen est de 1 659 €/m² et le prix médian de 1 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labrit n'apparaissent pas ?

Une rue de Labrit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Labrit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labrit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labrit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labrit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labrit au prix de 1 659 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labrit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Labrit entre 2023 et 2024 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labrit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labrit, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 659 €/m².

Prix immobilier Labrit

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40135 842 habitants 11 hab./km²

↑ +2.40%

1 659 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labrit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 790 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Labrit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labrit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labrit.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labrit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

1 659 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 790 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Imp Des Bruyeres	17/09/2024	Maison	77 m²	71 000 €	922 €/m²
1181 Che Des Plantons	02/09/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
52 Rte De La Gare	02/08/2024	Maison	48 m²	180 000 €	3 750 €/m²
52 Rte De La Gare	02/08/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
161 Rte De Vert	23/07/2024	Maison	197 m²	358 000 €	1 817 €/m²
1294 Rte De Mont De Marsan	28/06/2024	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
79 Rte De Mont De Marsan	02/05/2024	Maison	48 m²	101 909 €	2 123 €/m²
189 Pl De L Eglise	29/04/2024	Maison	55 m²	105 000 €	1 909 €/m²
348 Che De Castandet	10/04/2024	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €/m²
348 Che De Castandet	10/04/2024	Maison	28 m²	230 000 €	8 214 €/m²
229 Che Du Point Du Jour	01/03/2024	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
229 Che Du Point Du Jour	01/03/2024	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
480 Che De Lestantade	23/02/2024	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €/m²
2467 Che Des Plantons	25/01/2024	Maison	112 m²	110 000 €	982 €/m²
2467 Che Des Plantons	25/01/2024	Maison	112 m²	110 000 €	982 €/m²
700 Rte De Vert	19/12/2023	Maison	114 m²	102 500 €	899 €/m²
70 Rte De Le Sen	28/09/2023	Maison	121 m²	127 500 €	1 054 €/m²
106 Imp Des Bruyeres	25/09/2023	Maison	101 m²	198 575 €	1 966 €/m²
110 Rte De Le Sen	19/09/2023	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
560 Che De Pedessis	28/08/2023	Maison	130 m²	295 000 €	2 269 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labrit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bos De Moureou	12 ventes	-	-	5 568 m²
Loustalot	12 ventes	-	-	4 267 m²
Lande De Capboeuf	3 ventes	-	-	33 794 m²
Les Chinans	2 ventes	-	-	398 m²
Che De La Zone Artisanale	1 vente	-	-	1 795 m²
La Place	1 vente	-	-	9 482 m²

Prix de l'immobilier autour de Labrit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Labrit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km