Que signifient les données DVF pour Labenne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labenne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labenne compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Labenne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labenne, le prix moyen est de 4 707 €/m² et le prix médian de 4 706 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labenne n'apparaissent pas ?

Une rue de Labenne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Labenne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labenne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labenne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labenne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labenne au prix de 4 707 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labenne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Labenne entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labenne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labenne, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 5 012 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 4 108 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 598 €/m².

Prix immobilier Labenne

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40133 7 183 habitants 292 hab./km²

↑ +11.00%

4 707 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labenne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 706 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Labenne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labenne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labenne.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,1%

37,9%

Maisons

39 ventes · 59,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 37,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labenne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.80%

5 012 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 122 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

4 108 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 048 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 598 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 598 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av Charles De Gaulle	20/06/2025	Local commercial	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
39 Av Charles De Gaulle	20/06/2025	Local commercial	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
2 Rue W Mozart	05/06/2025	Maison	98 m²	506 000 €	5 163 €/m²
2 Rue De Claron	28/05/2025	Maison	77 m²	355 800 €	4 621 €/m²
16 Rue Des Marguerites	28/05/2025	Maison	99 m²	847 000 €	8 556 €/m²
16 Rue Des Marguerites	28/05/2025	Maison	99 m²	847 000 €	8 556 €/m²
10 Av De La Plage	28/05/2025	Appartement	40 m²	179 000 €	4 475 €/m²
6 Rue Maurice Ravel	26/05/2025	Maison	91 m²	414 600 €	4 556 €/m²
7 All De Bourgogne	22/05/2025	Appartement	44 m²	172 000 €	3 909 €/m²
12 Rue Des Oyats	14/05/2025	Maison	82 m²	307 400 €	3 749 €/m²
187 Berhouague	13/05/2025	Maison	76 m²	160 550 €	2 112 €/m²
187 Berhouague	13/05/2025	Maison	76 m²	133 450 €	1 756 €/m²
8 Av De La Plage	09/05/2025	Appartement	46 m²	185 000 €	4 022 €/m²
3 All Les Jardins Du Marais	07/05/2025	Maison	84 m²	394 506 €	4 696 €/m²
4 Rue Des Jardins Du Bourg	06/05/2025	Appartement	42 m²	152 000 €	3 619 €/m²
14 All De Lorraine	30/04/2025	Maison	129 m²	840 000 €	6 512 €/m²
14 All De Lorraine	30/04/2025	Maison	129 m²	840 000 €	6 512 €/m²
1 Rue De La Pigue	30/04/2025	Appartement	82 m²	320 000 €	3 902 €/m²
15 Prom Des Pyrenees	30/04/2025	Appartement	64 m²	345 000 €	5 391 €/m²
6 All De Bourgogne	30/04/2025	Maison	86 m²	675 000 €	7 849 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labenne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Montagne	2 ventes	3 551 €/m²	-	900 m²
Rue De La Rose	2 ventes	6 013 €/m²	-	476 m²
Rue Des Grives	2 ventes	-	4 669 €/m²	-
Rue Maurice Ravel	2 ventes	4 556 €/m²	-	729 m²
Rue W Mozart	2 ventes	5 163 €/m²	-	648 m²
All De Bretagne	1 vente	5 038 €/m²	-	1 226 m²
All De La Normandie	1 vente	8 034 €/m²	-	-
Imp De La Pigne	1 vente	3 421 €/m²	-	1 034 m²
Imp Des Oeillets Des Dunes	1 vente	3 857 €/m²	-	166 m²
Imp Des Trefles	1 vente	-	-	516 m²
Imp Du Gourbet	1 vente	4 492 €/m²	-	153 m²
Imp Du Turbot	1 vente	4 166 €/m²	-	236 m²
Lot Le Val Fleuri	1 vente	3 034 €/m²	-	699 m²
Pimont	1 vente	-	-	25 m²
Rue Des Cigales	1 vente	6 259 €/m²	-	-
Vge Chalet Du Boudigau	1 vente	8 611 €/m²	-	766 m²

Prix de l'immobilier autour de Labenne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Labenne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km