Que signifient les données DVF pour Labatut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labatut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labatut compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Labatut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labatut, le prix moyen est de 2 059 €/m² et le prix médian de 2 020 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labatut n'apparaissent pas ?

Une rue de Labatut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Labatut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labatut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labatut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labatut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labatut au prix de 2 059 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labatut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Labatut entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labatut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labatut, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 059 €/m².

Prix immobilier Labatut

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40132 1 430 habitants 67 hab./km²

↓ -3.60%

2 059 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labatut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 020 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Labatut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labatut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labatut.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labatut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

2 059 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 020 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rte De La Lanne Du Cassou	27/06/2025	Maison	120 m²	287 000 €	2 392 €/m²
Rte De La Lanne Du Cassou	27/06/2025	Maison	120 m²	287 000 €	2 392 €/m²
296 Che De Lafargue	06/05/2025	Maison	85 m²	207 045 €	2 436 €/m²
1182 Rte De Hougas	02/05/2025	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
375 Rte Des Lacs	28/04/2025	Maison	110 m²	358 000 €	3 255 €/m²
80 Rue Du Bouthie	23/04/2025	Maison	161 m²	407 000 €	2 528 €/m²
80 Rue Du Bouthie	23/04/2025	Maison	161 m²	407 000 €	2 528 €/m²
37 Bd De L'Ocean	01/04/2025	Local commercial	240 m²	215 000 €	896 €/m²
37 Bd De L'Ocean	01/04/2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
710 Rte Du Gave	28/03/2025	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
204 Rue Du 11 Novembre 1918	10/02/2025	Maison	93 m²	222 000 €	2 387 €/m²
130 Rte Du Vieux Bourg	10/01/2025	Maison	105 m²	145 000 €	1 381 €/m²
126 Imp Lembeye	19/12/2024	Maison	136 m²	328 400 €	2 415 €/m²
731 Che De Sallebert	07/12/2024	Maison	134 m²	342 000 €	2 552 €/m²
731 Che De Sallebert	07/12/2024	Maison	134 m²	342 000 €	2 552 €/m²
48 Imp Lacaou	05/11/2024	Local commercial	540 m²	130 000 €	241 €/m²
48 Imp Lacaou	05/11/2024	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
48 Imp Lacaou	05/11/2024	Local commercial	540 m²	130 000 €	241 €/m²
48 Imp Lacaou	05/11/2024	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
348 Che De Palehe	17/10/2024	Maison	117 m²	272 000 €	2 325 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labatut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vieux Bourg	13 ventes	-	-	1 024 m²
Au Conte	8 ventes	-	-	301 m²
Rue Du Bouthie	6 ventes	2 527 €/m²	-	1 614 m²
L Assurance	4 ventes	-	-	3 960 m²
Bd De L'Ocean	3 ventes	2 239 €/m²	-	727 m²
Bourg Neuf	3 ventes	-	-	896 m²
Haou	3 ventes	-	-	388 m²
Hougas	3 ventes	-	-	2 413 m²
Huster	3 ventes	-	-	1 341 m²
Beauregard	2 ventes	-	-	1 905 m²
Che De Lafargue	2 ventes	2 435 €/m²	-	409 m²
Petit Boue	2 ventes	-	-	46 m²
Rte De La Lanne Du Cassou	2 ventes	2 391 €/m²	-	792 m²
Rte Du Gave	2 ventes	1 652 €/m²	-	301 m²
Haraou	1 vente	-	-	1 530 m²
Lafargue	1 vente	-	-	816 m²
Reyric	1 vente	-	-	206 m²
Rte De Hougas	1 vente	866 €/m²	-	1 030 m²
Rte Des Lacs	1 vente	3 254 €/m²	-	840 m²
Rte Du Vieux Bourg	1 vente	1 380 €/m²	-	229 m²
Rue Du 11 Novembre 1918	1 vente	2 387 €/m²	-	659 m²

Prix de l'immobilier autour de Labatut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Labatut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km