Que signifient les données DVF pour Herm ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herm, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herm compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Herm

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herm, le prix moyen est de 2 666 €/m² et le prix médian de 2 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herm n'apparaissent pas ?

Une rue de Herm n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Herm ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herm

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herm couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herm

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herm au prix de 2 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herm

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herm entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herm

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herm, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 877 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 823 €/m².

Prix immobilier Herm

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40123 1 185 habitants 22 hab./km²

↓ -8.90%

2 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Herm. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Herm

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Herm au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Herm.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Herm. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

2 877 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 899 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 823 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 823 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
124 Rue Jean Laboirie	27/05/2025	Appartement	52 m²	106 000 €	2 038 €/m²
124 Rue Jean Laboirie	06/05/2025	Appartement	79 m²	127 000 €	1 608 €/m²
111 Che De Maisonnave	24/04/2025	Maison	177 m²	477 100 €	2 695 €/m²
111 Che De Maisonnave	24/04/2025	Maison	177 m²	477 100 €	2 695 €/m²
310 Rue Des Chenes	14/04/2025	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
1110 Rte De Cluquelardit	09/04/2025	Maison	92 m²	311 790 €	3 389 €/m²
55 Che Du Tuc	02/04/2025	Maison	15 m²	75 000 €	5 000 €/m²
165 Che De Lagrange	18/03/2025	Maison	189 m²	590 070 €	3 122 €/m²
165 Che De Lagrange	18/03/2025	Maison	189 m²	590 070 €	3 122 €/m²
1110 Rte De Cluquelardit	12/02/2025	Maison	92 m²	284 500 €	3 092 €/m²
138 Av Des Fleurs	10/02/2025	Maison	65 m²	76 250 €	1 173 €/m²
Che Du Tuc	24/01/2025	Local commercial	-	-	-
Che Du Tuc	24/01/2025	Local commercial	-	-	-
274 Rue Des Genets	07/01/2025	Maison	102 m²	272 902 €	2 676 €/m²
1133 Rte De Cluquelardit	31/12/2024	Maison	78 m²	241 600 €	3 097 €/m²
1133 Rte De Cluquelardit	31/12/2024	Maison	78 m²	241 600 €	3 097 €/m²
1193 Rte De Cluquelardit	11/12/2024	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
1193 Rte De Cluquelardit	11/12/2024	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
124 Rue Jean Laboirie	04/12/2024	Appartement	57 m²	106 000 €	1 860 €/m²
55 Che Du Tuc	29/11/2024	Maison	32 m²	66 000 €	2 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Herm. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourg	8 ventes	-	-	356 m²
Pinteseque	8 ventes	-	-	3 078 m²
Che De Lagrange	6 ventes	3 122 €/m²	-	877 m²
Rte De Cluquelardit	4 ventes	3 240 €/m²	-	584 m²
Che Du Tuc	3 ventes	5 000 €/m²	-	500 m²
Lacoste	3 ventes	-	-	4 645 m²
Rue Jean Laboirie	3 ventes	-	1 822 €/m²	-
Che De Maisonnave	2 ventes	2 695 €/m²	-	838 m²
Francezon	2 ventes	-	-	3 267 m²
Gnourrat	2 ventes	-	-	7 350 m²
Rue Des Chenes	2 ventes	3 222 €/m²	-	1 031 m²
Av Des Fleurs	1 vente	1 173 €/m²	-	144 m²
Rue Des Genets	1 vente	2 675 €/m²	-	749 m²
Siffle	1 vente	-	-	11 475 m²
Tachette	1 vente	-	-	1 942 m²

Prix de l'immobilier autour de Herm

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Herm. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km