Que signifient les données DVF pour Hagetmau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hagetmau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hagetmau compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hagetmau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hagetmau, le prix moyen est de 1 494 €/m² et le prix médian de 1 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hagetmau n'apparaissent pas ?

Une rue de Hagetmau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Hagetmau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hagetmau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hagetmau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hagetmau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hagetmau au prix de 1 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hagetmau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hagetmau entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hagetmau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hagetmau, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 450 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 555 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 482 €/m².

Prix immobilier Hagetmau

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40119 4 624 habitants 161 hab./km²

↓ -10.20%

1 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hagetmau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hagetmau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hagetmau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hagetmau.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,0%

16,0%

Maisons

19 ventes · 76,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 16,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hagetmau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

1 450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

1 555 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 704 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +103.60%

482 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

482 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Che De Camhaba	26/05/2025	Maison	90 m²	174 100 €	1 934 €/m²
19 Che De Camhaba	26/05/2025	Maison	90 m²	174 100 €	1 934 €/m²
46 Rue Gambetta	26/05/2025	Maison	186 m²	172 000 €	925 €/m²
25 Lot Venise	09/05/2025	Maison	77 m²	192 000 €	2 494 €/m²
95 Av Robert Ducournau	07/05/2025	Appartement	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
23 Pl Charles De Gaulle	06/05/2025	Maison	165 m²	100 000 €	606 €/m²
72 Lot Busqueton	22/04/2025	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
57 Rue Potagere	16/04/2025	Maison	150 m²	120 000 €	800 €/m²
57 Rue Potagere	16/04/2025	Local commercial	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
381 Rue Carnot	15/04/2025	Maison	84 m²	119 000 €	1 417 €/m²
294 Rue De Bel Horizon	08/04/2025	Maison	76 m²	141 000 €	1 855 €/m²
294 Rue De Bel Horizon	08/04/2025	Maison	76 m²	141 000 €	1 855 €/m²
207 Rue D Albret	29/03/2025	Appartement	66 m²	113 500 €	1 720 €/m²
270 Che De Prentigarde	27/03/2025	Maison	84 m²	53 000 €	631 €/m²
270 Che De Prentigarde	27/03/2025	Maison	84 m²	53 000 €	631 €/m²
17 Lot Jeandemay	25/03/2025	Maison	72 m²	190 450 €	2 645 €/m²
117 Lissandre	25/03/2025	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
117 Lissandre	25/03/2025	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
403 Av Robert Ducournau	21/03/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
403 Av Robert Ducournau	21/03/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hagetmau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lissandre	16 ventes	1 431 €/m²	-	1 702 m²
Av Robert Ducournau	10 ventes	1 217 €/m²	1 083 €/m²	1 347 m²
Rue Victor Hugo	8 ventes	-	2 777 €/m²	525 m²
Rue Pascal Duprat	6 ventes	205 €/m²	1 728 €/m²	63 m²
Pl Pascal Duprat	5 ventes	-	4 085 €/m²	186 m²
Prince	4 ventes	-	-	-
Che De Peyruc	3 ventes	1 307 €/m²	-	943 m²
Geriza	3 ventes	-	-	940 m²
Rue D Albret	3 ventes	-	1 703 €/m²	-
Che De Camhaba	2 ventes	1 934 €/m²	-	1 066 m²
Che De Prentigarde	2 ventes	630 €/m²	-	1 230 m²
Che De Thomas	2 ventes	358 €/m²	-	1 293 m²
Larriet	2 ventes	-	-	9 350 m²
Lot Busqueton	2 ventes	2 228 €/m²	-	1 066 m²
Lot Les Hauts De Miremont	2 ventes	2 126 €/m²	-	303 m²
Lot Venise	2 ventes	2 493 €/m²	-	665 m²
Rue Carnot	2 ventes	1 416 €/m²	-	77 m²
Rue De Bel Horizon	2 ventes	1 855 €/m²	-	718 m²
Rue Potagere	2 ventes	800 €/m²	-	196 m²
Bellegarde	1 vente	-	-	144 m²
Che De Busquet	1 vente	1 981 €/m²	-	690 m²
Coucure	1 vente	-	-	21 002 m²
Lafargue	1 vente	-	-	15 m²
Lot Jeandemay	1 vente	2 645 €/m²	-	800 m²
Lot Trace	1 vente	1 925 €/m²	-	987 m²

Prix de l'immobilier autour de Hagetmau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hagetmau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km