Que signifient les données DVF pour Grenade-sur-l'Adour ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grenade-sur-l'Adour, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grenade-sur-l'Adour compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grenade-sur-l'Adour

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grenade-sur-l'Adour, le prix moyen est de 1 534 €/m² et le prix médian de 1 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grenade-sur-l'Adour n'apparaissent pas ?

Une rue de Grenade-sur-l'Adour n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Grenade-sur-l'Adour ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grenade-sur-l'Adour

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grenade-sur-l'Adour couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grenade-sur-l'Adour

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grenade-sur-l'Adour au prix de 1 534 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grenade-sur-l'Adour

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grenade-sur-l'Adour entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grenade-sur-l'Adour

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grenade-sur-l'Adour, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 493 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 596 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 083 €/m².

Prix immobilier Grenade-sur-l'Adour

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40117 2 398 habitants 120 hab./km²

↓ -6.10%

1 534 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grenade-sur-l'Adour. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grenade-sur-l'Adour

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grenade-sur-l'Adour au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grenade-sur-l'Adour.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

18 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grenade-sur-l'Adour. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

1 493 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 577 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.00%

1 596 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 596 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 083 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 083 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Rene Vielle	28/05/2025	Appartement	48 m²	82 300 €	1 715 €/m²
6 Rue Des Remparts	26/05/2025	Appartement	62 m²	117 000 €	1 887 €/m²
6 Rue Des Remparts	26/05/2025	Appartement	32 m²	117 000 €	3 656 €/m²
24 Rue Du Colonel Couilleau	07/05/2025	Maison	79 m²	106 000 €	1 342 €/m²
9 Rue Des Alouettes	05/05/2025	Maison	95 m²	186 000 €	1 958 €/m²
7 Rue Des Fauvettes	05/05/2025	Maison	84 m²	221 000 €	2 631 €/m²
3 Rue Du Chemin De Ronde	05/05/2025	Maison	203 m²	170 000 €	837 €/m²
9 Rue Des Remparts	02/05/2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €/m²
4 Pl Saint Exupery	24/04/2025	Maison	79 m²	117 500 €	1 487 €/m²
2 All Guynemer	02/04/2025	Appartement	44 m²	65 000 €	1 477 €/m²
6 Rue Christophe Parabere	01/04/2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €/m²
19 Av De Mont De Marsan	31/03/2025	Maison	101 m²	107 500 €	1 064 €/m²
4 Rue Hippolyte Puyo	26/03/2025	Maison	95 m²	243 000 €	2 558 €/m²
10 Rue Du 13 Juin 1944	19/03/2025	Maison	105 m²	125 000 €	1 190 €/m²
56 Che De Berdis	14/03/2025	Maison	90 m²	164 000 €	1 822 €/m²
56 Che De Berdis	14/03/2025	Maison	90 m²	164 000 €	1 822 €/m²
5 Rue Du Chemin De Ronde	10/03/2025	Maison	160 m²	268 360 €	1 677 €/m²
35 Rue Du Colonel Couilleau	10/03/2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
9 Rue Boulangere	20/02/2025	Local commercial	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
16 Rue Du General Jacques Simon	18/02/2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grenade-sur-l'Adour. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville	9 ventes	-	-	181 m²
Che De Heoure	6 ventes	2 378 €/m²	-	895 m²
Av De Mont De Marsan	3 ventes	1 064 €/m²	-	409 m²
Barrique	3 ventes	-	-	140 m²
Rue Des Remparts	3 ventes	900 €/m²	2 772 €/m²	65 m²
Rue Du Chemin De Ronde	3 ventes	1 257 €/m²	-	209 m²
Rue Du Colonel Couilleau	3 ventes	1 304 €/m²	-	209 m²
Rue Du General Jacques Simon	3 ventes	2 395 €/m²	-	683 m²
All Guynemer	2 ventes	-	1 477 €/m²	-
Che De Berdis	2 ventes	1 822 €/m²	-	2 764 m²
Lasbluhous	2 ventes	-	-	1 000 m²
Rue De Verdun	2 ventes	-	-	46 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	1 957 €/m²	-	819 m²
Rue Des Fauvettes	2 ventes	2 630 €/m²	-	715 m²
Rue Du 13 Juin 1944	2 ventes	1 176 €/m²	-	148 m²
Chaoupet	1 vente	-	-	291 m²
Pl Saint Exupery	1 vente	1 487 €/m²	-	237 m²
Rte De Bascons	1 vente	-	-	2 542 m²
Rue Boulangere	1 vente	-	-	122 m²
Rue Charles De Borda	1 vente	1 630 €/m²	-	658 m²
Rue Christophe Parabere	1 vente	654 €/m²	-	111 m²
Rue Des Capucins	1 vente	-	-	185 m²
Rue Hippolyte Puyo	1 vente	2 557 €/m²	-	555 m²
Rue Rene Vielle	1 vente	-	1 714 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Grenade-sur-l'Adour

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grenade-sur-l'Adour. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km