Que signifient les données DVF pour Gastes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gastes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gastes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gastes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gastes, le prix moyen est de 3 841 €/m² et le prix médian de 3 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gastes n'apparaissent pas ?

Une rue de Gastes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Gastes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gastes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gastes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gastes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gastes au prix de 3 841 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gastes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gastes entre 2024 et 2025 est de +10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gastes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gastes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 841 €/m².

Prix immobilier Gastes

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40108 925 habitants 21 hab./km²

↑ +10.00%

3 841 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gastes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 333 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gastes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gastes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gastes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gastes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

3 841 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
123 Rue De Campet	27/05/2025	Maison	140 m²	534 000 €	3 814 €/m²
747 Crs De Mano	07/05/2025	Maison	111 m²	311 000 €	2 802 €/m²
157 Rue Du Segot	18/02/2025	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
1034 Av Du Born	06/01/2025	Maison	127 m²	620 000 €	4 882 €/m²
55 Crs De Mano	05/12/2024	Maison	99 m²	325 000 €	3 283 €/m²
91 All Des Saules	02/12/2024	Maison	90 m²	439 000 €	4 878 €/m²
127 Rue De Campet	30/09/2024	Maison	146 m²	100 000 €	685 €/m²
127 Rue De Campet	30/09/2024	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
586 Av Du Lanot	02/08/2024	Maison	84 m²	244 000 €	2 905 €/m²
127 Rue De Campet	01/08/2024	Maison	40 m²	311 500 €	7 788 €/m²
127 Rue De Campet	01/08/2024	Maison	146 m²	311 500 €	2 134 €/m²
78 Imp Des Champs	22/07/2024	Maison	82 m²	212 500 €	2 591 €/m²
169 Rue Hirondelles	24/05/2024	Maison	87 m²	265 955 €	3 057 €/m²
118 Rue De Pecam	07/05/2024	Maison	27 m²	176 000 €	6 519 €/m²
118 Rue De Pecam	07/05/2024	Maison	27 m²	176 000 €	6 519 €/m²
1062 Crs De Mano	25/04/2024	Maison	80 m²	300 175 €	3 752 €/m²
151 Crs De Mano	29/03/2024	Maison	78 m²	259 820 €	3 331 €/m²
238 Rue De La Fontaine	16/02/2024	Maison	98 m²	292 745 €	2 987 €/m²
58 All De Judiou	08/12/2023	Maison	65 m²	175 340 €	2 698 €/m²
40 Imp De Mathiou	08/11/2023	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gastes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rase	3 ventes	-	-	27 744 m²
Rue De Campet	3 ventes	3 814 €/m²	-	1 408 m²
Av Du Born	2 ventes	4 881 €/m²	-	2 305 m²
Crs De Mano	2 ventes	2 801 €/m²	-	558 m²
Mano	2 ventes	-	-	163 m²
Rue Du Segot	2 ventes	3 333 €/m²	-	778 m²
Hilloou Nord	1 vente	-	-	456 m²
La Burle	1 vente	-	-	436 m²
Pourjeau Nord	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Gastes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gastes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km