Que signifient les données DVF pour Garein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garein compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garein, le prix moyen est de 1 592 €/m² et le prix médian de 1 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garein n'apparaissent pas ?

Une rue de Garein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Garein ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garein au prix de 1 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garein entre 2024 et 2025 est de +27.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garein, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 592 €/m².

Prix immobilier Garein

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40105 424 habitants 7 hab./km²

↑ +27.80%

1 592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garein. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garein

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garein au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garein.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garein. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.80%

1 592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 592 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
70 Che De Lagraula	11/02/2025	Maison	120 m²	244 000 €	2 033 €/m²
1820 Che D Argelas	14/01/2025	Maison	92 m²	105 900 €	1 151 €/m²
109 Che Du Capsaou	27/12/2024	Maison	106 m²	167 000 €	1 575 €/m²
1317 Rte De Brocas	26/11/2024	Maison	98 m²	98 000 €	1 000 €/m²
141 Che De Lagraula	15/11/2024	Maison	101 m²	211 200 €	2 091 €/m²
141 Che De Lagraula	15/11/2024	Maison	101 m²	211 200 €	2 091 €/m²
749 Rte De Mont De Marsan	02/09/2024	Maison	112 m²	155 000 €	1 384 €/m²
461 Rte De Mont De Marsan	07/08/2024	Maison	295 m²	465 000 €	1 576 €/m²
461 Rte De Mont De Marsan	07/08/2024	Maison	295 m²	465 000 €	1 576 €/m²
461 Rte De Mont De Marsan	07/08/2024	Maison	295 m²	465 000 €	1 576 €/m²
451 Rte De Luglon	21/03/2024	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
50 Le Bourg	31/01/2024	Maison	150 m²	70 000 €	467 €/m²
35 Che De Lartigue	26/04/2023	Maison	156 m²	270 200 €	1 732 €/m²
195 Rte De Sabres	01/04/2023	Maison	70 m²	169 000 €	2 414 €/m²
115 Che De Lagraula	02/11/2022	Maison	146 m²	235 000 €	1 610 €/m²
125 Imp Des Chenes	25/08/2022	Maison	128 m²	292 000 €	2 281 €/m²
1181 Chem Du Moulin Vieux	28/06/2022	Maison	156 m²	382 470 €	2 452 €/m²
293 Rte De Mont De Marsan	24/05/2022	Maison	58 m²	90 000 €	1 552 €/m²
134 Che Du Capsaou	12/05/2022	Maison	79 m²	119 000 €	1 506 €/m²
30 Che De Peyot	06/04/2022	Maison	75 m²	153 000 €	2 040 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garein. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Argelas	68 ventes	-	-	6 966 m²
Petit Marcon	15 ventes	-	-	6 248 m²
Couyalas	14 ventes	-	-	13 736 m²
Chitote-Sud	9 ventes	-	-	6 115 m²
Moulin A Vent	9 ventes	-	-	6 026 m²
Lacroix	6 ventes	-	-	11 816 m²
Mandoy	5 ventes	-	-	7 499 m²
Braou Du Marc	3 ventes	-	-	3 905 m²
Castelnau	3 ventes	-	-	7 742 m²
Che De Lagraula	2 ventes	2 033 €/m²	-	1 376 m²
Mascara	2 ventes	-	-	15 585 m²
Braou De Bise	1 vente	-	-	44 247 m²
Che D Argelas	1 vente	1 151 €/m²	-	993 m²
Lagraula	1 vente	-	-	1 126 m²
Le Sablirot	1 vente	-	-	19 837 m²
Les Argelots	1 vente	-	-	1 107 m²
Pabon	1 vente	-	-	6 115 m²

Prix de l'immobilier autour de Garein

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garein. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km