Que signifient les données DVF pour Gaillères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gaillères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gaillères compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gaillères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gaillères, le prix moyen est de 1 872 €/m² et le prix médian de 1 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gaillères n'apparaissent pas ?

Une rue de Gaillères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gaillères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gaillères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gaillères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gaillères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gaillères au prix de 1 872 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gaillères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gaillères entre 2024 et 2025 est de -22.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gaillères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gaillères, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 872 €/m².

Prix immobilier Gaillères

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40103 653 habitants 46 hab./km²

↓ -22.00%

1 872 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gaillères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gaillères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gaillères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gaillères.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gaillères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

1 872 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
681 Che De Gouarrigues	09/05/2025	Maison	126 m²	267 000 €	2 119 €/m²
266 Rte Du Marsan	17/02/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
441 All Juliette Darricau	20/12/2024	Maison	127 m²	286 500 €	2 256 €/m²
317 Rte Du Marsan	23/07/2024	Maison	106 m²	256 850 €	2 423 €/m²
841 Rte Du Marsan	11/07/2024	Maison	130 m²	272 900 €	2 099 €/m²
546 Rte Du Marsan	01/07/2024	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
928 Imp Du Claous	18/04/2024	Maison	68 m²	193 500 €	2 846 €/m²
1461 Rte Bougue	13/02/2024	Maison	104 m²	273 500 €	2 630 €/m²
1293 Che De Bellevue	29/01/2024	Maison	77 m²	167 000 €	2 169 €/m²
1411 Rte De Villeneuve	23/01/2024	Maison	99 m²	128 000 €	1 293 €/m²
220 Che Du Hourcata	03/01/2024	Maison	142 m²	302 250 €	2 129 €/m²
388 Imp Broustaouts	28/11/2023	Maison	85 m²	167 000 €	1 965 €/m²
1151 Che Du Haou	26/09/2023	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
715 All Juliette Darricau	13/07/2023	Maison	113 m²	248 000 €	2 195 €/m²
210 Imp Du Ruisseau	11/05/2023	Maison	92 m²	105 000 €	1 141 €/m²
210 Imp Du Ruisseau	11/05/2023	Maison	92 m²	105 000 €	1 141 €/m²
747 Che De Gouarrigues	01/02/2023	Maison	119 m²	226 849 €	1 906 €/m²
2700 Che Du Chaoure	16/01/2023	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
2700 Che Du Chaoure	16/01/2023	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
275 Rte De Villeneuve	18/10/2022	Maison	132 m²	225 000 €	1 705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gaillères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Belle Vue	2 ventes	-	-	8 794 m²
Gouarrigues	2 ventes	-	-	655 m²
Rte Du Marsan	2 ventes	1 625 €/m²	-	620 m²
Che De Gouarrigues	1 vente	2 119 €/m²	-	283 m²
Petit Rey	1 vente	-	-	93 418 m²

Prix de l'immobilier autour de Gaillères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gaillères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km