Que signifient les données DVF pour Fargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fargues compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fargues, le prix moyen est de 813 €/m² et le prix médian de 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Fargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fargues au prix de 813 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fargues entre 2024 et 2025 est de -48.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fargues, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 813 €/m².

Prix immobilier Fargues

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40099 314 habitants 26 hab./km²

↓ -48.40%

813 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fargues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fargues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fargues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fargues.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fargues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -48.40%

813 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
706 Chem D Esperons	31/01/2025	Maison	187 m²	152 000 €	813 €/m²
1313 Rte De La Peyre De Pithie	26/03/2024	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
5001 Cousso	20/03/2024	Maison	180 m²	306 530 €	1 703 €/m²
364 Rte De La Fontaine De Boucou	07/07/2023	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
25 Rte De La Peyre De Pithie	31/03/2023	Maison	160 m²	284 500 €	1 778 €/m²
28 Rte De La Peyre De Pithie	03/11/2022	Maison	85 m²	67 000 €	788 €/m²
364 Rte De La Fontaine De Boucou	03/11/2022	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
220 Chem De Lesbordes	19/04/2022	Maison	92 m²	120 000 €	1 304 €/m²
145 Chem De Sanguinet	23/12/2021	Maison	140 m²	274 250 €	1 959 €/m²
787 Rte De Gazaillan	05/08/2021	Maison	93 m²	191 000 €	2 054 €/m²
787 Rte De Gazaillan	05/08/2021	Maison	93 m²	191 000 €	2 054 €/m²
1183 Rte Du Bourg	27/07/2021	Maison	174 m²	356 700 €	2 050 €/m²
1183 Rte Du Bourg	27/07/2021	Maison	174 m²	356 700 €	2 050 €/m²
930 Rte Du Bourg	08/06/2021	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
80 Rte De La Peyre De Pithie	04/05/2021	Maison	99 m²	166 000 €	1 677 €/m²
335 Rte De Gouaillard	11/09/2020	Maison	162 m²	128 000 €	790 €/m²
659 Rte De Gazaillan	28/07/2020	Maison	71 m²	81 500 €	1 148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fargues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Loustau	9 ventes	-	-	1 262 m²
Gazaillan	3 ventes	-	-	8 506 m²
Dade	2 ventes	-	-	763 m²
Peye	2 ventes	-	-	4 390 m²
Barruas	1 vente	-	-	3 042 m²
Chem D Esperons	1 vente	812 €/m²	-	1 130 m²

Prix de l'immobilier autour de Fargues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fargues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km