Que signifient les données DVF pour Estibeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Estibeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Estibeaux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Estibeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Estibeaux, le prix moyen est de 1 357 €/m² et le prix médian de 1 357 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Estibeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Estibeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Estibeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Estibeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Estibeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Estibeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Estibeaux au prix de 1 357 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Estibeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Estibeaux entre 2024 et 2025 est de +78.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Estibeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 357 €/m².

Prix immobilier Estibeaux

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40095 699 habitants 41 hab./km²

↑ +78.90%

1 357 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Estibeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 357 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Estibeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Estibeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Estibeaux.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 357 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 357 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
854 Rte De Habas	08/01/2025	Appartement	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
270 Imp Du Bas Talamont	26/09/2024	Maison	140 m²	206 268 €	1 473 €/m²
69 Rte Du Lac De Tastoa	20/09/2024	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
272 Che Du Rachou	03/09/2024	Maison	75 m²	71 996 €	960 €/m²
272 Che Du Rachou	03/09/2024	Maison	75 m²	71 996 €	960 €/m²
228 Rte De Cap De Yert	03/07/2024	Maison	119 m²	39 650 €	333 €/m²
228 Rte De Cap De Yert	03/07/2024	Maison	119 m²	39 650 €	333 €/m²
65 Rte De Lagelouze	14/02/2024	Maison	200 m²	115 000 €	575 €/m²
116 Rue De La Motte	28/12/2023	Maison	116 m²	356 900 €	3 077 €/m²
116 Rue De La Motte	28/12/2023	Maison	116 m²	356 900 €	3 077 €/m²
89 Imp De Bellevue	10/07/2023	Maison	120 m²	344 250 €	2 869 €/m²
89 Imp De Bellevue	10/07/2023	Maison	120 m²	344 250 €	2 869 €/m²
349 Che De Labarthe	05/05/2023	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
349 Che De Labarthe	05/05/2023	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
1426 Rte De Dax	20/04/2023	Maison	174 m²	232 300 €	1 335 €/m²
1426 Rte De Dax	20/04/2023	Maison	174 m²	232 300 €	1 335 €/m²
70 Che Du Sin	27/01/2023	Maison	66 m²	213 950 €	3 242 €/m²
70 Che Du Sin	27/01/2023	Maison	66 m²	213 950 €	3 242 €/m²
106 Cap De Yert	29/12/2022	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²
106 Cap De Yert	29/12/2022	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Estibeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Touya	5 ventes	-	-	7 728 m²
Beriere	1 vente	-	-	58 m²
Prieit	1 vente	-	-	2 495 m²
Rte De Habas	1 vente	-	1 357 €/m²	323 m²

Prix de l'immobilier autour de Estibeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Estibeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km