Que signifient les données DVF pour Dax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dax compte 205 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dax, le prix moyen est de 2 481 €/m² et le prix médian de 2 518 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dax n'apparaissent pas ?

Une rue de Dax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Dax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dax au prix de 2 481 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dax entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dax, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 2 264 €/m². 157 ventes d'appartements au prix moyen de 2 515 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 933 €/m².

Prix immobilier Dax

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40088 22 109 habitants 1 121 hab./km²

↓ -1.90%

2 481 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 518 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

205

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dax.

Répartition des ventes par type de bien

220 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,8%

71,4%

Maisons

48 ventes · 21,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

157 ventes · 71,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 322 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (157 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 515 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 575 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 933 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 683 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Faures	20/06/2025	Appartement	17 m²	56 000 €	3 294 €/m²
11 Rue Des Fusilles	20/06/2025	Appartement	22 m²	69 500 €	3 159 €/m²
3 Imp Des Bruants	13/06/2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
5 Rue Saint Pierre	11/06/2025	Appartement	90 m²	121 000 €	1 344 €/m²
5 Bd Carnot	11/06/2025	Appartement	70 m²	198 000 €	2 829 €/m²
49 Rue Des Carmes	06/06/2025	Appartement	80 m²	180 400 €	2 255 €/m²
6 Rue Chanzy	02/06/2025	Appartement	34 m²	114 000 €	3 353 €/m²
22 Rue Des Colibris	30/05/2025	Appartement	51 m²	115 000 €	2 255 €/m²
33 Rue De La Croix Blanche	30/05/2025	Appartement	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
61 Av De L Aerodrome	30/05/2025	Appartement	48 m²	125 110 €	2 606 €/m²
8 Rue Des Oiseaux	28/05/2025	Appartement	83 m²	204 800 €	2 467 €/m²
8 Bd De Poyusan	28/05/2025	Appartement	25 m²	66 000 €	2 640 €/m²
3 Crs Marechal Joffre	28/05/2025	Appartement	22 m²	29 000 €	1 318 €/m²
12 Bd Saint Pierre	28/05/2025	Maison	200 m²	450 700 €	2 254 €/m²
21 Rue Georges Chaulet	28/05/2025	Local commercial	180 m²	189 000 €	1 050 €/m²
1 Rue Boileau	28/05/2025	Maison	72 m²	214 000 €	2 972 €/m²
24 Rte Vieille Route D Yzosse	28/05/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
4 Bd Albert Camus	28/05/2025	Appartement	21 m²	76 150 €	3 626 €/m²
2 Av De Logrono	28/05/2025	Appartement	49 m²	88 000 €	1 796 €/m²
8 Rue Du Treuilh	27/05/2025	Appartement	26 m²	62 000 €	2 385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Plan	3 ventes	2 190 €/m²	-	816 m²
Rte Vieille Route D Yzosse	3 ventes	2 978 €/m²	-	1 658 m²
Rue Bagatelle	3 ventes	-	3 290 €/m²	-
Rue Bertranotte	3 ventes	-	-	-
Rue D Eyrose	3 ventes	-	1 483 €/m²	-
Rue Du Chateau D Eau	3 ventes	-	-	116 m²
Rue Du Pouy	3 ventes	-	3 876 €/m²	-
Rue Du Pribat	3 ventes	-	-	21 m²
Rue Marguerite Harl	3 ventes	-	3 304 €/m²	-
Rue Saint Pierre	3 ventes	-	2 112 €/m²	-
Bd Saint Pierre	2 ventes	2 253 €/m²	-	330 m²
Broy De Haut	2 ventes	-	-	1 308 m²
Imp Des Rossignols	2 ventes	-	2 263 €/m²	-
Rte D Orthez	2 ventes	-	-	538 m²
Rte Du Canarin	2 ventes	-	-	88 m²
Rue Baffert	2 ventes	-	2 775 €/m²	-
Rue Bournazel	2 ventes	2 500 €/m²	-	760 m²
Rue Charles Bernadet	2 ventes	3 285 €/m²	-	483 m²
Rue De L Epargne	2 ventes	-	2 636 €/m²	-
Rue Des Charmilles	2 ventes	2 640 €/m²	-	-
Rue Des Cites	2 ventes	2 083 €/m²	-	-
Rue Des Coquelicots	2 ventes	3 444 €/m²	-	675 m²
Rue Des Fusilles	2 ventes	-	3 159 €/m²	-
Rue Des Oiseaux	2 ventes	2 063 €/m²	2 467 €/m²	670 m²
Rue Du Cordon Bleu	2 ventes	-	1 612 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Dax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km