Que signifient les données DVF pour Cazères-sur-l'Adour ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazères-sur-l'Adour, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazères-sur-l'Adour compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazères-sur-l'Adour

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazères-sur-l'Adour, le prix moyen est de 1 640 €/m² et le prix médian de 1 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazères-sur-l'Adour n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazères-sur-l'Adour n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cazères-sur-l'Adour ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazères-sur-l'Adour

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazères-sur-l'Adour couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazères-sur-l'Adour

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazères-sur-l'Adour au prix de 1 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazères-sur-l'Adour

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazères-sur-l'Adour entre 2024 et 2025 est de +25.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazères-sur-l'Adour

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazères-sur-l'Adour, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 640 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 125 €/m².

Prix immobilier Cazères-sur-l'Adour

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40080 1 128 habitants 36 hab./km²

↑ +25.30%

1 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazères-sur-l'Adour. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazères-sur-l'Adour

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazères-sur-l'Adour au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazères-sur-l'Adour.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazères-sur-l'Adour. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

1 640 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

125 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

125 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
431 Rue Georges Rande	27/05/2025	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
431 Rue Georges Rande	27/05/2025	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
241 Rue Marguerite De Foix	29/04/2025	Local commercial	200 m²	25 000 €	125 €/m²
192 Sen Des Remparts	18/04/2025	Maison	87 m²	192 000 €	2 207 €/m²
588 Rue Georges Rande	01/04/2025	Maison	140 m²	100 000 €	714 €/m²
446 Rte De L Armagnac	20/02/2025	Maison	97 m²	191 250 €	1 972 €/m²
3328 Rte De Castandet	17/09/2024	Maison	103 m²	177 500 €	1 723 €/m²
3328 Rte De Castandet	17/09/2024	Maison	103 m²	177 500 €	1 723 €/m²
5000 Rte De Moles	05/09/2024	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
126 Av Du Pont Eiffel	23/08/2024	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
92 Rue Georges Rande	21/08/2024	Maison	112 m²	181 300 €	1 619 €/m²
92 Rue Georges Rande	21/08/2024	Maison	72 m²	181 300 €	2 518 €/m²
92 Rue Georges Rande	21/08/2024	Maison	112 m²	181 300 €	1 619 €/m²
92 Rue Georges Rande	21/08/2024	Maison	72 m²	181 300 €	2 518 €/m²
303 Rue De Mougnette	19/07/2024	Maison	86 m²	206 000 €	2 395 €/m²
6 Rue Paul Pouquet	19/07/2024	Maison	87 m²	118 000 €	1 356 €/m²
7 Rue Paul Pouquet	05/07/2024	Maison	109 m²	182 315 €	1 673 €/m²
605 Rue Georges Rande	07/06/2024	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €/m²
16 Pl De L Ancienne Bastide	06/06/2024	Maison	160 m²	90 000 €	562 €/m²
404 Av Du Comte De Dampierre	24/05/2024	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazères-sur-l'Adour. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bas De Aurendet	11 ventes	-	-	5 641 m²
Hilloucas	7 ventes	-	-	14 375 m²
Maulitrac	6 ventes	-	-	4 170 m²
Houn De Bahus	5 ventes	-	-	3 810 m²
Le Tremblant	5 ventes	-	-	7 296 m²
Rue Georges Rande	4 ventes	1 229 €/m²	-	1 806 m²
Bidabat	2 ventes	-	-	15 790 m²
Broustet	1 vente	-	-	6 797 m²
Cledes	1 vente	-	-	3 781 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	400 m²
Rte De L Armagnac	1 vente	1 971 €/m²	-	1 501 m²
Rue Marguerite De Foix	1 vente	-	-	1 321 m²
Sen Des Remparts	1 vente	2 206 €/m²	-	1 043 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazères-sur-l'Adour

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazères-sur-l'Adour. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km