Que signifient les données DVF pour Brocas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brocas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brocas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brocas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brocas, le prix moyen est de 1 694 €/m² et le prix médian de 1 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brocas n'apparaissent pas ?

Une rue de Brocas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Brocas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brocas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brocas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brocas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brocas au prix de 1 694 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brocas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brocas entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brocas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brocas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 694 €/m².

Prix immobilier Brocas

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40056 721 habitants 13 hab./km²

↓ -9.10%

1 694 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brocas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brocas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brocas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brocas.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brocas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

1 694 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1088 Rue Des Forgerons	13/05/2025	Maison	109 m²	205 000 €	1 881 €/m²
1088 Rue Des Forgerons	13/05/2025	Maison	109 m²	205 000 €	1 881 €/m²
310 Rue Camille Lugardon	28/04/2025	Maison	120 m²	181 000 €	1 508 €/m²
67 Imp Des Ecoles	11/02/2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
67 Imp Des Ecoles	11/02/2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
968 Rue Des Forgerons	16/12/2024	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €/m²
1064 Rte Du Becut	16/11/2024	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
1064 Rte Du Becut	16/11/2024	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
44 Imp Mautiet Garcon Meunier	15/11/2024	Maison	90 m²	162 650 €	1 807 €/m²
11 Rue Du Lavoir Du Bos	05/11/2024	Maison	98 m²	158 100 €	1 613 €/m²
64 Rue De La Gare	29/10/2024	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
251 Rue De L'Estrigon	04/09/2024	Maison	89 m²	138 987 €	1 562 €/m²
142 Rue De La Gare	18/06/2024	Local commercial	240 m²	85 000 €	354 €/m²
2915 Rte Des Laurens	30/04/2024	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
859 Rue Des Forgerons	11/04/2024	Maison	135 m²	221 750 €	1 643 €/m²
47 Imp Saint Laurent	02/02/2024	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
47 Imp Saint Laurent	02/02/2024	Maison	94 m²	90 000 €	957 €/m²
336 Rue Camille Lugardon	16/01/2024	Local commercial	264 m²	150 000 €	568 €/m²
336 Rue Camille Lugardon	16/01/2024	Local commercial	116 m²	150 000 €	1 293 €/m²
336 Rue Camille Lugardon	16/01/2024	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brocas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Curron	49 ventes	-	-	9 023 m²
Luouas	42 ventes	-	-	6 573 m²
Mesouet	7 ventes	-	-	7 403 m²
Hourat	6 ventes	-	-	777 m²
Rue Des Forgerons	6 ventes	1 880 €/m²	-	1 523 m²
Maisonnave	5 ventes	-	-	2 545 m²
Imp Des Ecoles	4 ventes	1 942 €/m²	-	680 m²
Lassale	3 ventes	-	-	5 499 m²
La Gare	1 vente	-	-	36 m²
Poumes	1 vente	-	-	650 m²
Rue Camille Lugardon	1 vente	1 508 €/m²	-	672 m²

Prix de l'immobilier autour de Brocas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brocas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km