Que signifient les données DVF pour Brocas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brocas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brocas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brocas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brocas, le prix moyen est de 1 694 €/m² et le prix médian de 1 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brocas n'apparaissent pas ?

Une rue de Brocas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Brocas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brocas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brocas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brocas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brocas au prix de 1 694 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brocas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brocas entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brocas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brocas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 694 €/m².

Prix immobilier Brocas

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40056 727 habitants

↓ -9.10%

1 694 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 694 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brocas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Brocas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

1 694 €/m²

Prix médian/m²

1 694 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1088 Rue Des Forgerons	13/05/2025	Maison	109 m²	205 000 €	1 881 €/m²
1088 Rue Des Forgerons	13/05/2025	Maison	109 m²	205 000 €	1 881 €/m²
310 Rue Camille Lugardon	28/04/2025	Maison	120 m²	181 000 €	1 508 €/m²
67 Imp Des Ecoles	11/02/2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
67 Imp Des Ecoles	11/02/2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
968 Rue Des Forgerons	16/12/2024	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €/m²
1064 Rte Du Becut	16/11/2024	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
1064 Rte Du Becut	16/11/2024	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
44 Imp Mautiet Garcon Meunier	15/11/2024	Maison	90 m²	162 650 €	1 807 €/m²
11 Rue Du Lavoir Du Bos	05/11/2024	Maison	98 m²	158 100 €	1 613 €/m²
64 Rue De La Gare	29/10/2024	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
251 Rue De L'Estrigon	04/09/2024	Maison	89 m²	138 987 €	1 562 €/m²
142 Rue De La Gare	18/06/2024	Local commercial	240 m²	85 000 €	354 €/m²
2915 Rte Des Laurens	30/04/2024	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
859 Rue Des Forgerons	11/04/2024	Maison	135 m²	221 750 €	1 643 €/m²
47 Imp Saint Laurent	02/02/2024	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
47 Imp Saint Laurent	02/02/2024	Maison	94 m²	90 000 €	957 €/m²
336 Rue Camille Lugardon	16/01/2024	Local commercial	264 m²	150 000 €	568 €/m²
336 Rue Camille Lugardon	16/01/2024	Local commercial	116 m²	150 000 €	1 293 €/m²
336 Rue Camille Lugardon	16/01/2024	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Curron	49 ventes	-	-	9 023 m²
Luouas	42 ventes	-	-	6 573 m²
Mesouet	7 ventes	-	-	7 403 m²
Hourat	6 ventes	-	-	777 m²
Rue Des Forgerons	6 ventes	1 880 €/m²	-	1 523 m²
Maisonnave	5 ventes	-	-	2 545 m²
Imp Des Ecoles	4 ventes	1 942 €/m²	-	680 m²
Lassale	3 ventes	-	-	5 499 m²
La Gare	1 vente	-	-	36 m²
Poumes	1 vente	-	-	650 m²
Rue Camille Lugardon	1 vente	1 508 €/m²	-	672 m²