Que signifient les données DVF pour Biscarrosse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biscarrosse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biscarrosse compte 139 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biscarrosse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biscarrosse, le prix moyen est de 3 834 €/m² et le prix médian de 3 812 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biscarrosse n'apparaissent pas ?

Une rue de Biscarrosse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Biscarrosse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biscarrosse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biscarrosse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biscarrosse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biscarrosse au prix de 3 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biscarrosse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biscarrosse entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biscarrosse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biscarrosse, il y a 85 ventes de maisons au prix moyen de 4 095 €/m². 54 ventes d'appartements au prix moyen de 3 248 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 458 €/m².

Prix immobilier Biscarrosse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40046 15 412 habitants

↓ -2.00%

3 834 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 812 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

139

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biscarrosse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Biscarrosse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (85 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

4 095 €/m²

Prix médian/m²

4 090 €/m²

Appartements (54 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

3 248 €/m²

Prix médian/m²

3 038 €/m²

Locaux commerciaux (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -37.40%

2 458 €/m²

Prix médian/m²

2 923 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
757 Bd D Arcachon	10/06/2025	Maison	103 m²	345 000 €	3 350 €/m²
181 Rue De Verthamon	30/05/2025	Maison	104 m²	287 000 €	2 760 €/m²
438 Che De Navarrosse	30/05/2025	Appartement	39 m²	234 000 €	6 000 €/m²
190 Av De Meyrie	28/05/2025	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
1512 Che De Liboy	28/05/2025	Maison	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
694 Av Pierre Georges Latecoere	27/05/2025	Maison	82 m²	290 000 €	3 537 €/m²
1023 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	61 m²	500 000 €	8 197 €/m²
1021 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	61 m²	500 000 €	8 197 €/m²
1017 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	91 m²	500 000 €	5 495 €/m²
1017 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	91 m²	500 000 €	5 495 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	60 m²	850 000 €	14 167 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	60 m²	850 000 €	14 167 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	54 m²	850 000 €	15 741 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	29 m²	850 000 €	29 310 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	54 m²	850 000 €	15 741 €/m²
343 Av De Meyrie	27/05/2025	Maison	128 m²	354 000 €	2 766 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Cantere	1 vente	7 200 €/m²	-	1 202 m²
Che Des Chataigniers	1 vente	2 941 €/m²	-	1 026 m²
Checot	1 vente	-	-	4 060 m²
Coudiney	1 vente	-	-	8 m²
En Meyrie Sud	1 vente	-	-	221 m²
Imp Des Camelias	1 vente	2 800 €/m²	-	-
Imp Des Dunes	1 vente	1 306 €/m²	-	903 m²
La Broustasse	1 vente	-	-	420 m²
La Merleyre	1 vente	-	-	921 m²
Lapuyade	1 vente	-	-	53 m²
Mathiou	1 vente	-	-	54 m²
Millas Sud	1 vente	-	-	1 181 m²
Mouliots Nord	1 vente	-	-	1 940 m²
Mountagnote	1 vente	-	-	2 824 m²
Ragueys	1 vente	-	-	276 m²
Rte De Bordeaux	1 vente	-	-	461 m²
Rue De L Amiral Hebrard	1 vente	2 346 €/m²	-	705 m²
Rue De La Ferronnerie	1 vente	-	-	157 m²
Rue De La Foret	1 vente	5 520 €/m²	-	782 m²
Rue De La Prairie	1 vente	3 901 €/m²	-	-
Rue De Verthamon	1 vente	2 759 €/m²	-	834 m²
Rue Des Arbouses	1 vente	5 384 €/m²	-	328 m²
Rue Des Arenes	1 vente	-	-	-
Rue Des Brisants	1 vente	-	7 500 €/m²	-
Rue Des Chataigniers	1 vente	-	-	785 m²