Que signifient les données DVF pour Biaudos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biaudos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biaudos compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biaudos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biaudos, le prix moyen est de 3 717 €/m² et le prix médian de 3 534 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biaudos n'apparaissent pas ?

Une rue de Biaudos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Biaudos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biaudos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biaudos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biaudos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biaudos au prix de 3 717 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biaudos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biaudos entre 2024 et 2025 est de +18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biaudos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biaudos, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 717 €/m².

Prix immobilier Biaudos

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40044 1 041 habitants 66 hab./km²

↑ +18.20%

3 717 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biaudos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 534 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biaudos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biaudos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biaudos.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biaudos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.20%

3 717 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 534 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2543 Rte De St Barthelemy	12/05/2025	Maison	133 m²	470 000 €	3 534 €/m²
12 Lot Du Fronton	10/04/2025	Maison	118 m²	494 900 €	4 194 €/m²
532 All Plantine	09/04/2025	Maison	94 m²	450 000 €	4 787 €/m²
3189 Rte Nationale 117	24/01/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
229 Che De Castagnos	21/12/2024	Maison	105 m²	154 440 €	1 471 €/m²
637 Rte Du Bourg	17/12/2024	Maison	90 m²	327 550 €	3 639 €/m²
263 Che Du Haou De Latrapat	18/11/2024	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
110 Che Du Haou De Latrapat	07/11/2024	Maison	90 m²	289 000 €	3 211 €/m²
9000 La Graviere	16/10/2024	Local commercial	240 m²	27 873 €	116 €/m²
268 Che De Leshouns	06/09/2024	Maison	129 m²	526 000 €	4 078 €/m²
268 Che De Leshouns	06/09/2024	Maison	129 m²	526 000 €	4 078 €/m²
106 All De Lahounit	03/09/2024	Maison	134 m²	560 580 €	4 183 €/m²
1361 Che De Monplaisir	29/05/2024	Maison	192 m²	453 000 €	2 359 €/m²
2643 Rte De St Barthelemy	18/03/2024	Maison	161 m²	622 842 €	3 869 €/m²
3199 Rte De St Barthelemy	19/01/2024	Maison	170 m²	510 000 €	3 000 €/m²
655 Rte De Leplante	08/12/2023	Maison	135 m²	470 000 €	3 481 €/m²
655 Rte De Leplante	08/12/2023	Maison	135 m²	470 000 €	3 481 €/m²
9997 Che Du Haou De Latrapat	17/11/2023	Maison	84 m²	207 900 €	2 475 €/m²
92 All De Truqueduy	27/10/2023	Maison	102 m²	358 070 €	3 510 €/m²
128 All De Lataillade	28/07/2023	Maison	107 m²	299 000 €	2 794 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biaudos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulins	25 ventes	-	-	2 075 m²
Samanos	13 ventes	-	-	159 m²
Cazaubon	3 ventes	-	-	976 m²
Lagrange	3 ventes	-	-	8 575 m²
Verger	3 ventes	-	-	25 m²
Aounes	2 ventes	-	-	352 m²
Lot Du Fronton	2 ventes	4 194 €/m²	-	1 000 m²
Rte De St Barthelemy	2 ventes	3 533 €/m²	-	797 m²
All Plantine	1 vente	4 787 €/m²	-	741 m²
Lacaulere	1 vente	-	-	1 416 m²
Lebirade	1 vente	-	-	13 990 m²
Matery	1 vente	-	-	2 879 m²
Rte Nationale 117	1 vente	3 125 €/m²	-	491 m²

Prix de l'immobilier autour de Biaudos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Biaudos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km